黃富有：這樣的貸款難有保障

城市和諧、房屋及地方政府部打算發出借貸執照，給有實力的發展商，為無法獲得全額銀行貸款的購屋者，提供貸款補足差價。

若以一間3房1廳，售價50萬令吉的公寓來說，購屋者只能向銀行借貸80%貸款，即還差5萬令吉或10%，這筆錢一就是購屋者自掏現金填補，二就是在上述政策實行后，向發展商貸款，若有關發展商獲得執照。

據報導，發展商貸款利率分為有抵押及無抵押，利率最高分別是12%或18%，姑且把這貸款利率是與房貸相同的計算方式看待，根據地產網頁提供的房貸計算機來算，若本金為5萬令吉，18%利率，分35年來換，月供約750令吉 而按照目前房貸利率約為4.5%左右來計算，這筆款項若是房貸，以相同還款期來看，每月則只需236令吉，相差了500令吉以上。

一個被銀行評估，只能借到40萬令吉的購屋者，在這項政策之下，終于有能力買下價值50萬令吉的房子，然而代價卻超出其能力範圍的每月供款，這對購屋者來說，是否好事？

這只是以僅差10%款項的情況來說，若購屋者能得到的房貸比率越少如僅能70%或更少，則發展商需要借給他的款項就越多，如此即使真能讓更多人“上車”，但又是否真能順利還完貸款？

另一個憂慮則在于保障，發展商提供的貸款，是否可當作房貸看待？是否受房貸保險保護，一旦購屋者死亡或失去工作能力，貸款由誰承擔？