梁爱然：问题可能更多

银行不借，改由发展商借，行得通吗?

城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马日前宣布，该部将1951年放贷者（修正）法令下，发出贷款执照给合格及资金雄厚的发展商，让发展商为无法获得银行贷款的购屋者，提供100%的房屋贷款便利。

部长指这仅适用于单项屋业发展计划，新的屋业计划必需重新申请贷款执照。在此计划下，房贷利率分为有抵押的贷款利息最高12%，无抵押贷款利息最高18%。

众所周知，在行情欠佳时，银行加紧管制贷款的签批，是为了保障本身利益，以减低不合格借贷人因无法偿还贷款而让银行硬啃呆账的风险。

只是银行都不要借了，发展商为了卖屋，便愿意承担这方面的贷款风险吗? 虽说部长所提出的12%至18%最高贷款利息非常吸引人，但这有抵押和无抵押的高息贷款，几乎与阿窿的借贷手法如出一辙。

至于资金量未达，无法提供贷款的中小型发展商，会否为求分一杯羹而最终选择与拥有最多流动资金的大耳窿合作，以加强财力及确保可放贷的回收过程顺利，仍是个未知数。

另一厢，能力未达的购屋者，因可拿到高利息的贷款而买下远远超过本身经济能力可负担的房屋，最终会否因承担不了高利息的贷款压力，而陷入财务危机？

由发展借贷的建议或可暂时疏缓房屋滞销的问题，但若假以时日，借贷人一旦无法高利息的贷款，所洐生的社会问题必将更多更大。