梁愛然：問題可能更多

銀行不借，改由發展商借，行得通嗎?

城市和諧、房屋及地方政府部長丹斯里諾奧馬日前宣佈，該部將1951年放貸者（修正）法令下，發出貸款執照給合格及資金雄厚的發展商，讓發展商為無法獲得銀行貸款的購屋者，提供100%的房屋貸款便利。

部長指這僅適用于單項屋業發展計劃，新的屋業計劃必需重新申請貸款執照。在此計劃下，房貸利率分為有抵押的貸款利息最高12%，無抵押貸款利息最高18%。

眾所週知，在行情欠佳時，銀行加緊管制貸款的簽批，是為了保障本身利益，以減低不合格借貸人因無法償還貸款而讓銀行硬啃呆賬的風險。

只是銀行都不要借了，發展商為了賣屋，便願意承擔這方面的貸款風險嗎? 雖說部長所提出的12%至18%最高貸款利息非常吸引人，但這有抵押和無抵押的高息貸款，幾乎與阿窿的借貸手法如出一轍。

至于資金量未達，無法提供貸款的中小型發展商，會否為求分一杯羹而最終選擇與擁有最多流動資金的大耳窿合作，以加強財力及確保可放貸的回收過程順利，仍是個未知數。

另一廂，能力未達的購屋者，因可拿到高利息的貸款而買下遠遠超過本身經濟能力可負擔的房屋，最終會否因承擔不了高利息的貸款壓力，而陷入財務危機？

由發展借貸的建議或可暫時疏緩房屋滯銷的問題，但若假以時日，借貸人一旦無法高利息的貸款，所洐生的社會問題必將更多更大。