RAM：對房市影響微 僅少數發展商可提供房貸

（吉隆坡13日訊）大馬評估機構咨詢服務（RAM Ratings）估計讓發展商提供房貸計劃，不會顯著影響房產領域，因為只有強勁資產負債表的發展商有資格申請借貸執照，提供買家貸款設備。

該機構根據今年6月出版的10家主要房產發展商分析顯示，多數業者在過去2年負債率已攀升，主要為購地融資和應對營運資本需求。

調查結果顯示，60%業者具沉重債務，負債率超過0.7倍，債務對營業額比例也超過一倍。

“因此，沒有多少家發展商有能力提供大規模的抵押融資。”

大馬評估機構咨詢服務指出，從今年初開始，發展商已推出各種獎掖方式，包括延期付款安排、最低訂金，以及採取先建后售計劃來推動房產銷售。

這些獎掖都會侵蝕賺幅，提高業者的營運資本需求，並可能使內部資金不足的業者債務水平上升。

“為無法符合銀行要求的房屋買家提供貸款，將使發展商暴露在買家未能償還款項的風險下，尤其是沒有抵押物的貸款。”

同時，那些無法從銀行獲取貸款的買家，普遍都有較高的信貸風險。更何況成立借貸業務的成本，將加劇發展商的營運成本。