REHDA：發展商僅放貸頭期 不會全額貸款予購屋者

（吉隆坡14日訊）大馬房地產發展商協會（REHDA）主席拿督斯里法迪依斯干達指出，房地產發展商只會借頭期（down payment）的錢給房價在50萬令吉或以下的首次購屋族，而不是全額貸款。

法迪依斯干達今日在房地產首半年調查報告時指出，發展商將協助購屋者承擔至少一半的首付款彌補頭期資金缺口，因為比起過去90%的貸款額，現今大部分銀行只借貸房價的80%給購屋者。

“我們只是充當橋樑（給購屋者）。不管發展商有多大，沒有一個可以承擔給出全額貸款。”

他特別指出，只有健康負債資產表的發展商可獲得執照提供貸款。此外，他也說，12%貸款利息的猜測毫無根據，但承認發展商的貸款利息有必要比常規貸款來的高。

“我們不得不收取利息，因為我們需要回收貸款成本，但我們可以根據銀行基貸率（來收取利息）。或許是2%。”

該協會亦指出，這個建議主要是因為國行訂定的標準使得新買家難以取得房貸批准，這也讓低收入戶不得其門而入。

首半年房產銷售跌39%

根據該協會調查，2016首半年房地產銷售下滑39%，相比去年同期為52%的成長；此外，今年首半年首次購屋者也減少了13%。

該協會指出，房貸不被批准仍是房產銷售下滑的主因。在20萬到50萬令吉房貸申請中，拒絕率有21%；在50萬到70萬令吉房貸申請中，拒絕率有24%。

發展商借貸計劃仍有許多技術性問題如審查借款人的償還能力，法迪依斯干達說，這些都可以坐下來討論並解決的。