【今日霹靂頭條】貸款是及時雨?危機? 發展商持不同見解 | 中國報 China Press

【今日霹靂頭條】貸款是及時雨?危機? 發展商持不同見解

房地部建議讓發展商提供房屋貸款,霹州房屋發展商對此建議持有不同意見,並認為先從源頭著手。(檔案照)
房地部建議讓發展商提供房屋貸款,霹州房屋發展商對此建議持有不同意見,並認為先從源頭著手。(檔案照)

獨家報導:曾彩冰
(怡保15日訊)究竟是什么原因造就小市民買不起房子?



隨著城市和諧、房屋及地方政府部長丹斯里諾奧馬,昨日向內閣提呈由發展商貸款給購屋者的建議后,獲內閣要求其再仔細研究和加強有關1951年借貸法令,以讓發展商為無法獲得銀行貸款的購屋者提供房屋貸款。在建議提出后,州內房屋發展商都有探討,並抱持不同見解。

其中,不認同者認為,只有財力雄厚的大公司,才有足夠資金提供貸款,並建議政府先與國家銀行從人民無獲貸款的源頭著手,尋找更好的方案,避免出現借貸者面臨沒能力供屋的窘境。

同時,許多中小型的發展商自身也面對資金週轉問題,而在相關措施下的房屋貸款利率為12%及18%,借貸者或許會面臨沒有能力繼續供屋的窘境。



發展商也擔心沒能力借貸的中小型發展商,會與大耳窿合作,引發更多大耳窿成為發展商的危機。

發展商也建議政府先與國家銀行從人民無法獲貸款的源頭著手,尋找更好的方案,避免出現借貸者面臨沒能力供屋的窘境。

但贊同此措施的發展商認為,發展商貸款給購屋者,就如及時雨,讓尚欠部分款項的人可順利購屋,發展商也做得成生意,是雙贏局面。

不過,基于目前向銀行貸款也不易,若發展商可伸出援手,前提必須是借貸數額不過高及攤還期限不可太長,12%及18%的利率或許需調整。

羅萬豪:長期貸款行不通

萬順建築有限公司經理羅萬豪表示,銀行放寬貸款條例、深入調查及了解為何市民無法獲得銀行貸款,再從源頭著手,尋求最佳的解決方案,才是上上之策。

“市民買不起屋的原因到底是什么?因為屋價太高或是其他原因?若某人因欠信用卡債務進入黑名單后無法貸款,叫發展商如何可貸款給他們?政府必須解決這些問題,而非在銀行拒絕貸款后,卻又讓發展商提供房屋貸款。”

他指出,銀行擁有最雄厚的資金,如今卻將貸款事宜推到發展商的身上,事實上並非所有發展商都有足夠的資金,提供貸款。

另外,他說,房屋貸款是長期投資,以高利息貸款給購屋者的舉動,是行不通的。

“高利息貸款僅適用在一些短期的貸款,並不適用在長期貸款。”

李楊威:達成交易促成雙贏

PK Lee有限公司經理李楊威認為,有些人成功向銀行貸款90%,另10%卻無法拿出,此時發展商提供10%的貸款,雙方達成交易,便可促成雙贏。

他舉例,1間房屋售價30萬令吉,銀行貸款90%,另10%余額為3萬令吉,分2年攤還,每月需供1250令吉;至于利息雖然有點高,但相信不會是大問題。

他表示,如今生意難做,購屋者又面對貸款問題,若此時發展商可借貸,確實是一件好事。

“當然借貸需有一定的條件,最基本便是借貸款額不可過高,及攤還期限不可太長,發展商也不會愿意提供100%的房貸,因這太過冒險。”

他認為再好的措施也需嚴謹執行,包括政府發出貸款執照的條件等。

購屋者繳利息吃力
★葉宏新(馬來西亞房地產發展商會霹州分會青年團團長)

在該措施下,房屋貸款利率為12%及18%,購屋者若同時向銀行及發展商貸款,繳付兩方的利息,也會讓他們感到吃力。

若真的落實此措施,沒能力提供借貸的中小型發展商將更加辛苦,大型的發展公司則比較佔有優勢。

此外,市民買不起房屋,不應將此問題歸咎于房屋發展商,反而政府應與國家銀行商討,尋找更好的解決方法,而非將提供貸款事宜推在發展商身上。

對發展商有利無害
★拿督許美遠(華城發展有限公司執行董事)

相信這在現階段僅是一項建議,我認為發展商可貸款,也是一件好事,對發展商有利無害。

然而有關建議的房屋貸款利率則太高了,理應設定與銀行貸款利率相同,若發展商有意貸款,自然會想辦法調低利率。

許多疑問仍需厘清
★蔡振華(Belkron私人有限公司經理)

目前未曉得此建議會帶來什么影響;大公司擁有足夠的流動資金,在借貸方面不會有問題,但對中小型的發展商而言,此措施則不是那么完善。

此建議還有許多疑問需厘清,如購屋者向銀行貸款時,需將地其契抵押給銀行,若此時發展商也貸款給他們,那么該地契該抵押給那一方呢?

此外,購屋者向銀行貸款的利息約是4.5%,唯在該措施下的利息為12%至18%,這只會讓購屋者面對更大壓力。


*本網站有權刪除或封鎖任何具有性別歧視、人身攻擊、庸俗、詆毀或種族主義性質的留言和用戶;必須審核的留言,或將不會即時出現。
93