【今日霹靂頭條】貸款是及時雨？危機？ 發展商持不同見解

獨家報導：曾彩冰
（怡保15日訊）究竟是什么原因造就小市民買不起房子？

隨著城市和諧、房屋及地方政府部長丹斯里諾奧馬，昨日向內閣提呈由發展商貸款給購屋者的建議后，獲內閣要求其再仔細研究和加強有關1951年借貸法令，以讓發展商為無法獲得銀行貸款的購屋者提供房屋貸款。在建議提出后，州內房屋發展商都有探討，並抱持不同見解。

其中，不認同者認為，只有財力雄厚的大公司，才有足夠資金提供貸款，並建議政府先與國家銀行從人民無獲貸款的源頭著手，尋找更好的方案，避免出現借貸者面臨沒能力供屋的窘境。

同時，許多中小型的發展商自身也面對資金週轉問題，而在相關措施下的房屋貸款利率為12%及18%，借貸者或許會面臨沒有能力繼續供屋的窘境。

發展商也擔心沒能力借貸的中小型發展商，會與大耳窿合作，引發更多大耳窿成為發展商的危機。

發展商也建議政府先與國家銀行從人民無法獲貸款的源頭著手，尋找更好的方案，避免出現借貸者面臨沒能力供屋的窘境。

但贊同此措施的發展商認為，發展商貸款給購屋者，就如及時雨，讓尚欠部分款項的人可順利購屋，發展商也做得成生意，是雙贏局面。

不過，基于目前向銀行貸款也不易，若發展商可伸出援手，前提必須是借貸數額不過高及攤還期限不可太長，12%及18%的利率或許需調整。

羅萬豪：長期貸款行不通

萬順建築有限公司經理羅萬豪表示，銀行放寬貸款條例、深入調查及了解為何市民無法獲得銀行貸款，再從源頭著手，尋求最佳的解決方案，才是上上之策。

“市民買不起屋的原因到底是什么？因為屋價太高或是其他原因？若某人因欠信用卡債務進入黑名單后無法貸款，叫發展商如何可貸款給他們？政府必須解決這些問題，而非在銀行拒絕貸款后，卻又讓發展商提供房屋貸款。”

他指出，銀行擁有最雄厚的資金，如今卻將貸款事宜推到發展商的身上，事實上並非所有發展商都有足夠的資金，提供貸款。

另外，他說，房屋貸款是長期投資，以高利息貸款給購屋者的舉動，是行不通的。

“高利息貸款僅適用在一些短期的貸款，並不適用在長期貸款。”

李楊威：達成交易促成雙贏

PK Lee有限公司經理李楊威認為，有些人成功向銀行貸款90%，另10%卻無法拿出，此時發展商提供10%的貸款，雙方達成交易，便可促成雙贏。

他舉例，1間房屋售價30萬令吉，銀行貸款90%，另10%余額為3萬令吉，分2年攤還，每月需供1250令吉；至于利息雖然有點高，但相信不會是大問題。

他表示，如今生意難做，購屋者又面對貸款問題，若此時發展商可借貸，確實是一件好事。

“當然借貸需有一定的條件，最基本便是借貸款額不可過高，及攤還期限不可太長，發展商也不會愿意提供100%的房貸，因這太過冒險。”

他認為再好的措施也需嚴謹執行，包括政府發出貸款執照的條件等。

購屋者繳利息吃力
★葉宏新（馬來西亞房地產發展商會霹州分會青年團團長）

在該措施下，房屋貸款利率為12%及18%，購屋者若同時向銀行及發展商貸款，繳付兩方的利息，也會讓他們感到吃力。

若真的落實此措施，沒能力提供借貸的中小型發展商將更加辛苦，大型的發展公司則比較佔有優勢。

此外，市民買不起房屋，不應將此問題歸咎于房屋發展商，反而政府應與國家銀行商討，尋找更好的解決方法，而非將提供貸款事宜推在發展商身上。

對發展商有利無害
★拿督許美遠（華城發展有限公司執行董事）

相信這在現階段僅是一項建議，我認為發展商可貸款，也是一件好事，對發展商有利無害。

然而有關建議的房屋貸款利率則太高了，理應設定與銀行貸款利率相同，若發展商有意貸款，自然會想辦法調低利率。

許多疑問仍需厘清
★蔡振華（Belkron私人有限公司經理）

目前未曉得此建議會帶來什么影響；大公司擁有足夠的流動資金，在借貸方面不會有問題，但對中小型的發展商而言，此措施則不是那么完善。

此建議還有許多疑問需厘清，如購屋者向銀行貸款時，需將地其契抵押給銀行，若此時發展商也貸款給他們，那么該地契該抵押給那一方呢?

此外，購屋者向銀行貸款的利息約是4.5%，唯在該措施下的利息為12%至18%，這只會讓購屋者面對更大壓力。