政府允許發展商放貸 惠譽:家債風險再擴大 | 中國報 China Press

政府允許發展商放貸 惠譽:家債風險再擴大

惠譽指出,政府允許發展商放貸給購屋者,恐擴大家債風險。
惠譽指出,政府允許發展商放貸給購屋者,恐擴大家債風險。

(吉隆坡15日訊)惠譽國際評級機構(Fitch Ratings)提醒,我國政府允許房地產發展商放貸給購屋者,恐對目前不斷上升的家債問題添加風險,也與國家銀行打擊家債的努力背道而馳。



該機構指出,這個放貸機制可能讓財務狀況情況差的家庭獲得貸款,若不謹慎施行,恐損害我國金融系統實力。

由于這個機制不受國家銀行管制,這意味在這個機制下放貸的發展商,不必受制于銀行一樣等級的審查、風險管理和承保標準;該機構進一步指出,這個機制同時違背了國行過去6年為遏止家債高升所推出的措施。

國行自2010年收緊房貸條例,包括提高房屋貸款頂限(LTV ratio)和縮短住宅房貸和個人貸款的最長攤還期,另于2014年1月禁止發展商承擔利息計劃(DIBS);政府也對5年內買賣的房產征收房產盈利稅。



低收入家庭負債更高

惠譽相信,這些宏觀謹慎的緊縮政策基本上是成功的。大馬家債成長從2011年的16.8%高峰,下滑至2015年的7.3%(8年來最低成長),明顯取得進展。

“不過,家債仍然在上升且高于區域標準,(大馬)家債佔了國內經濟成長的89%。槓桿比率在較低收入家庭中特別高。”

這代表,較低收入家庭的負債反而更高;舉例來說,月薪低于3000令吉的人所承擔的債務,大約是他年薪的7倍,反觀較高收入人士的債務比只有3倍。

儘管發展商可自由選擇是否申請貸款執照,但惠譽指出,發展商真正要面對的問題是無法取得個人信用數據,難以評估借款人的償還能力。

該機構指出,過去幾年,大型發展商在核心業務方面表現不俗,但是提供這個貸款將導致他們剩下較少資源提供房產發展,而表現較差的發展商可能會為了刺激銷量而申請放貸。


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