【今日霹雳头条】贷款是及时雨？危机？ 发展商持不同见解

独家报导：曾彩冰
（怡保15日讯）究竟是什么原因造就小市民买不起房子？

随着城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马，昨日向内阁提呈由发展商贷款给购屋者的建议后，获内阁要求其再仔细研究和加强有关1951年借贷法令，以让发展商为无法获得银行贷款的购屋者提供房屋贷款。在建议提出后，州内房屋发展商都有探讨，并抱持不同见解。

其中，不认同者认为，只有财力雄厚的大公司，才有足够资金提供贷款，并建议政府先与国家银行从人民无获贷款的源头着手，寻找更好的方案，避免出现借贷者面临没能力供屋的窘境。

同时，许多中小型的发展商自身也面对资金周转问题，而在相关措施下的房屋贷款利率为12%及18%，借贷者或许会面临没有能力继续供屋的窘境。

发展商也担心没能力借贷的中小型发展商，会与大耳窿合作，引发更多大耳窿成为发展商的危机。

发展商也建议政府先与国家银行从人民无法获贷款的源头着手，寻找更好的方案，避免出现借贷者面临没能力供屋的窘境。

但赞同此措施的发展商认为，发展商贷款给购屋者，就如及时雨，让尚欠部分款项的人可顺利购屋，发展商也做得成生意，是双赢局面。

不过，基于目前向银行贷款也不易，若发展商可伸出援手，前提必须是借贷数额不过高及摊还期限不可太长，12%及18%的利率或许需调整。

罗万豪：长期贷款行不通

万顺建筑有限公司经理罗万豪表示，银行放宽贷款条例、深入调查及了解为何市民无法获得银行贷款，再从源头着手，寻求最佳的解决方案，才是上上之策。

“市民买不起屋的原因到底是什么？因为屋价太高或是其他原因？若某人因欠信用卡债务进入黑名单后无法贷款，叫发展商如何可贷款给他们？政府必须解决这些问题，而非在银行拒绝贷款后，却又让发展商提供房屋贷款。”

他指出，银行拥有最雄厚的资金，如今却将贷款事宜推到发展商的身上，事实上并非所有发展商都有足够的资金，提供贷款。

另外，他说，房屋贷款是长期投资，以高利息贷款给购屋者的举动，是行不通的。

“高利息贷款仅适用在一些短期的贷款，并不适用在长期贷款。”

李杨威：达成交易促成双赢

PK Lee有限公司经理李杨威认为，有些人成功向银行贷款90%，另10%却无法拿出，此时发展商提供10%的贷款，双方达成交易，便可促成双赢。

他举例，1间房屋售价30万令吉，银行贷款90%，另10%余额为3万令吉，分2年摊还，每月需供1250令吉；至于利息虽然有点高，但相信不会是大问题。

他表示，如今生意难做，购屋者又面对贷款问题，若此时发展商可借贷，确实是一件好事。

“当然借贷需有一定的条件，最基本便是借贷款额不可过高，及摊还期限不可太长，发展商也不会愿意提供100%的房贷，因这太过冒险。”

他认为再好的措施也需严谨执行，包括政府发出贷款执照的条件等。

购屋者缴利息吃力
★叶宏新（马来西亚房地产发展商会霹州分会青年团团长）

在该措施下，房屋贷款利率为12%及18%，购屋者若同时向银行及发展商贷款，缴付两方的利息，也会让他们感到吃力。

若真的落实此措施，没能力提供借贷的中小型发展商将更加辛苦，大型的发展公司则比较占有优势。

此外，市民买不起房屋，不应将此问题归咎于房屋发展商，反而政府应与国家银行商讨，寻找更好的解决方法，而非将提供贷款事宜推在发展商身上。

对发展商有利无害
★拿督许美远（华城发展有限公司执行董事）

相信这在现阶段仅是一项建议，我认为发展商可贷款，也是一件好事，对发展商有利无害。

然而有关建议的房屋贷款利率则太高了，理应设定与银行贷款利率相同，若发展商有意贷款，自然会想办法调低利率。

许多疑问仍需厘清
★蔡振华（Belkron私人有限公司经理）

目前未晓得此建议会带来什么影响；大公司拥有足够的流动资金，在借贷方面不会有问题，但对中小型的发展商而言，此措施则不是那么完善。

此建议还有许多疑问需厘清，如购屋者向银行贷款时，需将地其契抵押给银行，若此时发展商也贷款给他们，那么该地契该抵押给那一方呢?

此外，购屋者向银行贷款的利息约是4.5%，唯在该措施下的利息为12%至18%，这只会让购屋者面对更大压力。