潘有文：问题是屋价，不是银行！

银行不借钱给民众购屋，让发展商自己放贷？城市和谐、房屋和地方政府部长诺奥马日前表示政府考虑推行这种方式，金融界、发展商和民间反应不一，整体而言似乎贬多于褒。

银行对购屋申请借贷者的审核，相信除了考量个人还债能力，或也把目前屋价过高的考量列入其中，因此谨慎审核申请购屋贷款者的能力，以致不少申请贷款者碰壁，发展商也减少了卖房几率。

如果要让屋子多卖一些，而让发展商同时扮演银行角色，那就要考量其所带来的后遗症，否则最后受苦的人，可能只有购屋者。

纵观目前购屋者无法向银行贷款购屋的最大原因，极可能是屋价。个人收入无法负荷高昂屋价，才让银行不放心贷款给想要购屋者。

因此，由发展商贷款给购屋者的建议，有斩脚趾避沙虫之嫌，未能解决根本问题之余，反可能制造更多问题，包括有能力贷款给购屋者的发展商，或借此以高利率放贷，大大增加购屋者的负担，让更多人因想要拥屋而变成“负翁”。

严谨审核救了购屋者

银行严谨审核购屋者，可能被视为为难购屋者，但从积极角度来看，这何尝不是救了购屋者，提醒他们能力有所不及，不如等到能力达标了才考虑购屋 。

反之，发展商对于购屋者的心态，相信是希望越多人买屋越好；只要它们是有能力向购屋者放贷，实在想不出它们有什么不借钱的理由，以实现“人人有其屋”，发展商口袋鼓鼓的“梦想”。

发展商不属于金融行业，不受国家银行规管，如果以高利率放贷后，向无能力还贷者施以非人道追债行动，这将衍生更多问题，政府到时或要收拾更多手尾。

如今购屋对很多人而言，尤其是年轻一代，可能是一个遥不可及的梦，收入赶不上屋价，可能也要背负父母、亲人和爱人对自己有一个“安乐窝”的期待，以致拼死拼活都要购屋，如果发展商真的以高利息放贷，年轻一代或不顾后果，借贷了再说，未来三五年内就成了购屋的牺牲者。

当务之急 ，政府不应只是鼓励人民购屋，而是要严厉打房，一旦屋价回到合理和稳定的水平，与人民收入成正比，购屋者自然增加，银行也愿意借钱给民众买屋。