潘有文：問題是屋價，不是銀行！

銀行不借錢給民眾購屋，讓發展商自己放貸？城市和諧、房屋和地方政府部長諾奧馬日前表示政府考慮推行這種方式，金融界、發展商和民間反應不一，整體而言似乎貶多於褒。

銀行對購屋申請借貸者的審核，相信除了考量個人還債能力，或也把目前屋價過高的考量列入其中，因此謹慎審核申請購屋貸款者的能力，以致不少申請貸款者碰壁，發展商也減少了賣房幾率。

如果要讓屋子多賣一些，而讓發展商同時扮演銀行角色，那就要考量其所帶來的後遺症，否則最後受苦的人，可能只有購屋者。

縱觀目前購屋者無法向銀行貸款購屋的最大原因，極可能是屋價。個人收入無法負荷高昂屋價，才讓銀行不放心貸款給想要購屋者。

因此，由發展商貸款給購屋者的建議，有斬腳趾避沙蟲之嫌，未能解決根本問題之餘，反可能製造更多問題，包括有能力貸款給購屋者的發展商，或藉此以高利率放貸，大大增加購屋者的負擔，讓更多人因想要擁屋而變成“負翁”。

嚴謹審核救了購屋者

銀行嚴謹審核購屋者，可能被視為為難購屋者，但從積極角度來看，這何嘗不是救了購屋者，提醒他們能力有所不及，不如等到能力達標了才考慮購屋 。

反之，發展商對於購屋者的心態，相信是希望越多人買屋越好；只要它們是有能力向購屋者放貸，實在想不出它們有什麼不借錢的理由，以實現“人人有其屋”，發展商口袋鼓鼓的“夢想”。

發展商不屬於金融行業，不受國家銀行規管，如果以高利率放貸後，向無能力還貸者施以非人道追債行動，這將衍生更多問題，政府到時或要收拾更多手尾。

如今購屋對很多人而言，尤其是年輕一代，可能是一個遙不可及的夢，收入趕不上屋價，可能也要背負父母、親人和愛人對自己有一個“安樂窩”的期待，以致拼死拼活都要購屋，如果發展商真的以高利息放貸，年輕一代或不顧後果，借貸了再說，未來三五年內就成了購屋的犧牲者。

當務之急 ，政府不應只是鼓勵人民購屋，而是要嚴厲打房，一旦屋價回到合理和穩定的水平，與人民收入成正比，購屋者自然增加，銀行也願意借錢給民眾買屋。