张玳维：发展商素质参差

戴兄，你我都是“有屋一族”，对发展商的整体素质及国内房地产的整体政策，你觉得房地部长诺奥玛提出“发展商提供贷款予购屋者购屋”的方案，行得通吗？

根本就是极度荒谬，而且不切实际的建议。

首先，戴兄会觉得我国许多发展商，拥有足够资金贷款给购屋者吗？许多发展商本来就没有什么现钱，政府批准发展商“先售后建”，导致发展商到处立门户，先向银行贷款建屋子，再从购屋者手里收回钱，之后才把屋子建起来。

就连“先建后售”的方式都做不到，我们还如何期待发展商找钱来借给购屋者？根本不用期待，连头期钱也休想。

第二，跟银行贷款比较可靠和安全，还是跟发展商贷款比较可靠和安全？给我选择，我一定不会跟发展商借钱买屋，这跟“阿窿”借贷没啥分别，而且在没有金融体系支撑下，贷款的利率不可能低过银行。

发展商的素质参差不齐。跟银行借钱，戴兄如果拖债的话，银行不会派人去你家淋红漆。可是，如果是发展商借钱给戴兄，如何担保自己不会遇见信誉不好的发展商，因拖债搞到住家惨遭淋红漆或受到各种干扰？

错了就认吧

诺奥玛妙想天开，以为这样就会促进购屋热潮，亏他想得出这种“屎桥”，自揭经验不足的毛病，结果反招第二财长佐哈里极力反对，暴露内阁各说各话的笑话。

要刺激屋价和购屋潮，本来就应该先去芜存菁，趁著低潮期淘汰劣质发展商，留下真正有素质的发展商，才能促成“先建后售”的政策，并照顾购屋者的权益。

诺奥玛啊，别坚持己见，错了就认吧，新科房地部长嘛，需要时间长智慧的。