張玳維：發展商素質參差

戴兄，你我都是“有屋一族”，對發展商的整體素質及國內房地產的整體政策，你覺得房地部長諾奧瑪提出“發展商提供貸款予購屋者購屋”的方案，行得通嗎？

根本就是極度荒謬，而且不切實際的建議。

首先，戴兄會覺得我國許多發展商，擁有足夠資金貸款給購屋者嗎？許多發展商本來就沒有什麼現錢，政府批准發展商“先售後建”，導致發展商到處立門戶，先向銀行貸款建屋子，再從購屋者手裡收回錢，之後才把屋子建起來。

就連“先建後售”的方式都做不到，我們還如何期待發展商找錢來借給購屋者？根本不用期待，連頭期錢也休想。

第二，跟銀行貸款比較可靠和安全，還是跟發展商貸款比較可靠和安全？給我選擇，我一定不會跟發展商借錢買屋，這跟“阿窿”借貸沒啥分別，而且在沒有金融體系支撐下，貸款的利率不可能低過銀行。

發展商的素質參差不齊。跟銀行借錢，戴兄如果拖債的話，銀行不會派人去你家淋紅漆。可是，如果是發展商借錢給戴兄，如何擔保自己不會遇見信譽不好的發展商，因拖債搞到住家慘遭淋紅漆或受到各種干擾？

錯了就認吧

諾奧瑪妙想天開，以為這樣就會促進購屋熱潮，虧他想得出這種“屎橋”，自揭經驗不足的毛病，結果反招第二財長佐哈里極力反對，暴露內閣各說各話的笑話。

要刺激屋價和購屋潮，本來就應該先去蕪存菁，趁著低潮期淘汰劣質發展商，留下真正有素質的發展商，才能促成“先建後售”的政策，並照顧購屋者的權益。

諾奧瑪啊，別堅持己見，錯了就認吧，新科房地部長嘛，需要時間長智慧的。