黄家泉：无法对症下药 发展商放贷问题更多

（吉隆坡16日讯）第二国际贸易与工业部长拿督斯里黄家泉指出，购屋者面对的问题是房价太高，源头是土地价格昂贵，因此允许发展商为购屋者提供提供房屋贷款的建议，无法对症下药。

他指出，城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马建议让发展商为无法获得银行贷款的购屋者提供贷款，在技术上确实没有错，但这因为牵涉很多程序，而衍生问题。

“我当过房政部长，知道发展商和银行放贷是两回事，前者是提供微型贷款，例如多年前很多印裔通过合法借贷购屋，不过当时房产价格便宜，才可以这么做。”

房价高归咎地价昂贵

但问题是，他说，如今房价昂贵，这个机制已经不再适用，否则会会衍生很多问题。

黄家泉今日出席“第10届全国抄《心经》护国息灾总回向”仪式后，接受记者访问时这么指出。

他说，若发展商要提供贷款，必须具备2项条件，即雄厚的资金和有关房产必须是抢手的，否则若有人无法偿还房贷，发展商还可以收回房产转卖他人，如此一来发展商不必担心烂账。

但是，不是所有发展商都有能力及符合上述2项条件。

他说，发展商放贷也会涉及抵押的问题，因为购屋者是以房屋首期款项向银行抵押，若是向发展商贷款，那购屋者要拿什么来抵押？

“大家是否都忘记了房价高涨的源头？我们应该从问题的源头来研究，怎样才能处理好房价高涨的问题。”

他说，房价高涨应归咎地价昂贵，州政府有土地拥有权，可决定土地价格。

他建议，若州政府能以便宜的土地价格让发展商建房子，建筑费用稳定，就可以建造人民可负担房屋，利惠首购族。