黃家泉：無法對症下藥 發展商放貸問題更多

（吉隆坡16日訊）第二國際貿易與工業部長拿督斯里黃家泉指出，購屋者面對的問題是房價太高，源頭是土地價格昂貴，因此允許發展商為購屋者提供提供房屋貸款的建議，無法對症下藥。

他指出，城市和諧、房屋及地方政府部長丹斯里諾奧馬建議讓發展商為無法獲得銀行貸款的購屋者提供貸款，在技術上確實沒有錯，但這因為牽涉很多程序，而衍生問題。

“我當過房政部長，知道發展商和銀行放貸是兩回事，前者是提供微型貸款，例如多年前很多印裔通過合法借貸購屋，不過當時房產價格便宜，才可以這么做。”

房價高歸咎地價昂貴

但問題是，他說，如今房價昂貴，這個機制已經不再適用，否則會會衍生很多問題。

黃家泉今日出席“第10屆全國抄《心經》護國息災總迴向”儀式後，接受記者訪問時這么指出。

他說，若發展商要提供貸款，必須具備2項條件，即雄厚的資金和有關房產必須是搶手的，否則若有人無法償還房貸，發展商還可以收回房產轉賣他人，如此一來發展商不必擔心爛賬。

但是，不是所有發展商都有能力及符合上述2項條件。

他說，發展商放貸也會涉及抵押的問題，因為購屋者是以房屋首期款項向銀行抵押，若是向發展商貸款，那購屋者要拿什麼來抵押？

“大家是否都忘記了房價高漲的源頭？我們應該從問題的源頭來研究，怎樣才能處理好房價高漲的問題。”

他說，房價高漲應歸咎地價昂貴，州政府有土地擁有權，可決定土地價格。

他建議，若州政府能以便宜的土地價格讓發展商建房子，建築費用穩定，就可以建造人民可負擔房屋，利惠首購族。