延长贷款期．增公积金存款 马星吁预算案助首购族

（吉隆坡19日讯）马星集团（MAHSING，8583，主要板房产）呼吁政府在来届财政预算案放宽贷款审批，包括延长首购族贷款期限和增加可用在房屋上的公积金存款，同时关注可负担房屋的问题，让国人居者有其屋。

马星集团董事经理兼总裁丹斯里梁海金在文告中指出，期望政府能继续留意自置居所，尤其房屋首购族。

对此，梁海金冀望政府考虑放宽贷款审批，建议为首购族提供伸缩性获高达95%房贷、购买第2间房屋者的房贷顶限设在90%，购买第3间房屋者的70%房屋贷款顶限则维持不变。

他建议，政府为房屋首购族提供相对更高，即介于70%至80%之间的债务偿还率（Debt Servicing Ratio）。至于房屋首购族的贷款期限，建议从35年，延长至40年。

冀减少发展商合规成本

梁海金也希望政府考虑，将雇员公积金局（EPF）会员的第二户头结存额，用作房屋用途的比重顶限，从目前的30%调高至40%。这可允许公积金会员，动用更多第二户头存款来支付房产头期、降低房贷，以及支付房贷分期付款。

他也认为，政府应该降低发展商支付给中央政府的合规成本。

“公用事业公司应承担基础设施的资本支出，这应该通过税率而非目前向发展商征收前期成本的做法，来收回投资资金。同时，公用事业公司应合理征收连接费用，而非根据房屋售价收费。”

他说，政府可考虑调低发展商的收费成本，因为这些费用是沉重的合规成本。若能让发展商节省成本，将可间接降低房屋售价，让购屋者受惠。

他相信，政府可以合理的价格适当地释放政府土地，与私人界发展商以联营形式，建设更多可负担房屋，缓解房屋供应短缺的问题。