国行：贷款偿还期35年已足够

国家银行说，贷款偿还期35年已非常足够，并认为把偿还期延长至40年，不但将导致人民的融资成本增加，也无法改善房屋负担不起的问题。

截至今年7月，国内金融机构遭拖欠房贷数额，按年增加10.1%至4602亿令吉，其中约75%或150万借款人是首购族。

国行说，最长35年房贷偿还期限对借款人来说，已是绰绰有余，让他们在退休前解决房贷。举例来说，如果借款人在25岁借款，35年偿还期代表他们将在60岁退休年龄时才偿清贷款。

“这意味着，如果将房贷偿还期限延长至40年，将进一步增加融资成本，并且无法显著改善个人每月分期付款偿还能力。”

近日媒体报导，指国行是否该探讨将贷款偿还期从35年，延长至40年。

国行针对此事今日发布文告指出，国内金融机构将继续对有能力偿还房贷的个人放贷，包括首次购屋者。

“可负担房产潜在买家所面对的主要问题并不是贷款问题，需要解决的根本问题是房屋的可负担性，及合理价格房屋供应不足。”

国行指出，执行负责任贷款指南旨在保护个人利益，让可以在偿还期限内有能力偿还贷款的人借款。这是为了避免借款人因超额债务负担陷入经济困难，反而进一步导致他们失去房屋所有权。

金融机构有责任确定借款人收入在法定扣款、必需品开销和其他义务性支出后，仍有能力偿付贷款。这是为了确保借款人可以持续偿还贷款，并有余额做供生活支出，以及应付未来上涨的金融利率和生活成本。