負擔不起主因 收入房價差距大

獨家報導：林慧蓮

（吉隆坡20日訊）經濟學家認為，對首次購屋族來說，房貸期限延長至40年仍是可行，但根本問題還是收入和房價之間的差距過大，購屋者負擔不來！

雙威大學商業學校經濟學教授姚金龍博士回應《中國報》詢問時指出，房貸期限延長代表有更多人因為每月分期付款較低而更有能力負擔房貸。他也預期，大馬退休年齡也會逐漸提高到65歲，甚至是70歲。

“對25歲的人來說，負擔40年房貸，就是65歲退休，這還可行；但當然這情況不能放在40歲的借款人身上。 ”

姚金龍認為，可負擔房產仍有很高需求，但是隨著國行緊縮房貸政策和發展商投資高賺幅高端房產，使得想要購屋的年輕人根本不得其門而入。

不過，他認為，高檔房產市場已飽和，發展商是時候推出符合市場需求的房子。

他指出，為了幫助年輕人實現買房，政府也可以考慮對首次購屋者將房屋貸款頂限（LTV ratio）提高至90%；國民收入要成長是一條很漫長的路，年輕人要買房還得靠政府和發展商配合推出國人負擔得起的房屋。