负担不起主因 收入房价差距大

独家报导：林慧莲

（吉隆坡20日讯）经济学家认为，对首次购屋族来说，房贷期限延长至40年仍是可行，但根本问题还是收入和房价之间的差距过大，购屋者负担不来！

双威大学商业学校经济学教授姚金龙博士回应《中国报》询问时指出，房贷期限延长代表有更多人因为每月分期付款较低而更有能力负担房贷。他也预期，大马退休年龄也会逐渐提高到65岁，甚至是70岁。

“对25岁的人来说，负担40年房贷，就是65岁退休，这还可行；但当然这情况不能放在40岁的借款人身上。 ”

姚金龙认为，可负担房产仍有很高需求，但是随着国行紧缩房贷政策和发展商投资高赚幅高端房产，使得想要购屋的年轻人根本不得其门而入。

不过，他认为，高档房产市场已饱和，发展商是时候推出符合市场需求的房子。

他指出，为了帮助年轻人实现买房，政府也可以考虑对首次购屋者将房屋贷款顶限（LTV ratio）提高至90%；国民收入要成长是一条很漫长的路，年轻人要买房还得靠政府和发展商配合推出国人负担得起的房屋。