邱佩勋：高房价下的代罪羔羊

(财经组副主任)

2017年财政预算案将于10月21日宣布，首相广邀各界提出建议，许多人的预算案愿望清单中，会有这么一条的“居者有其屋”。民众希望政府帮忙好让他们买得起房子，发展商则希望政府放宽条例，让更多人买到房子。

其中一个建议，是希望国行高抬贵手，允许银行把最高放贷期从目前的35年，延长到40年，让更多人可以负担房产。

但上周，国行图表文字并茂的发了文告，再附上例子，解释35年贷款偿还期已很足够，认为把偿还期延长至40年，不但将增加人民的融资成本，也无法改善房屋负担不起的根本问题。

国行还强调，可负担房产潜在买家面对的主要问题并不是无法获得贷款，并说明我国“需要解决的根本问题是房屋的可负担性，及合理价格房屋供应不足。”

这句话，或许可以诠释为：房价实在太高了，所谓的“可负担房产”价格其实也没有很低，所以市场上价格“合理”的房屋仍不足。

这应该是国行首次这么详细的解释借贷期限和评论房产课题。而且不管前任还是现任国行总裁都曾建议民众，若暂无置产能力，可考虑租房。

供不起，谁敢借你?

事实确是如此，我们最主要面对的是房价太高、人民负担不起的问题，不全是贷款额或放贷期限的问题。

如果你真的有能力供还房贷，银行一定会尽力让你借最久、借最多。但如果你供不起，国行放宽借贷上限到40年、45年，也没有银行敢借你。

国内房价会这么高，是由很多问题组成，但不会是无法获得贷款所造成；怪罪银行收伞、国行收紧放贷条例，只能说他们是置产问题长久无法解决下的代罪羔羊。

再说，国行得为我国家债水平把关，房贷通常又是最大笔的贷款，把关失守只会衍生更大的经济问题。因为在政府觉得家债控制得宜的同时，国际评级机构仍认为，我国仍未摆脱家债的风险。

在国人置产能力的问题上，政府仍有很多努力待付出。但绝对不是扯国行后腿，改让发展商来放贷给购屋者。因为房价过高和置产能力，才是根本问题。