【今日霹靂頭條】怡市區屋價漲成趨勢 比買新的划算 買新村地建屋

報導：侯愛玲
攝影：黃敬疄
（怡保27日訊）購買舊屋重建或翻新更划算！

近年城市迅速發展，造成市區土地變得寸土黃金，繼而影響屋價跟隨高漲，導致市場出現購買舊屋翻新重建的趨勢。

由于屋價高漲，銀行貸款申請條件嚴格，許多購買者無法獲貸款，繼而轉向購買土地面積較寬闊的新村地，重建新屋。

《中國報》發現，目前許多新村地的面積為45尺乘90尺，售價位于15萬令吉至20萬令吉，相比新屋如並通排屋的35萬令吉至40萬令吉，來得划算。

一些村長指出，雖然有許多外地人前來詢問土地或屋子價格，但因大部分村屋為祖屋，且多人聯名，若其中一人不願出售，交易也無法完成。

靠近市區吸引購買

馬來西亞房地產發展商會霹州分會主席邱文傳指出，隨著銀行貸款條件嚴謹，許多購買新屋者在無法獲得貸款的情況下，造成他們選擇購買新村舊屋或土地，用以翻新或重建。

他說，除了銀行貸款帶來上述趨勢，新屋價格高漲及地點選擇，也成為主要因素之一。

“在怡保方面，一些新村如兵如港新村、獅尾新村及巴占新村等，因地點較靠近市區，加上附近地點蓬勃發展，成為購買者的選擇之一。”

他說，目前一些新的屋子都興建偏離市區，加上價格高，如一些新建排屋價格位于35萬令吉至40萬令吉，但如果新村屋只需15萬令吉左右，購買者或許只需再花費多15萬令吉，就可興建一棟獨立式洋房。

翻新排屋不貴

邱文傳指出，8年前，排屋的價格不到20萬令吉，如今已沒有此價格的新排屋，而新村屋目前的售價是一方尺介于30令吉至50令吉，所以人們都選擇舊屋翻新或重建。

他舉例，現在的新村屋多為4000方尺，價格為15萬令吉左右，如想要重建成為獨立式洋房，也只需再花費15萬令吉，可說相當劃算。

他說，本身也是購買舊雙層排屋再翻新居住，以根據現在的市場價格，如位于大和園路或沙田閣等，舊雙層排屋的售價為20萬令吉以上，加上3萬令吉至4萬令吉裝修費，舊屋看起來也像新屋一樣。

失去新村風味

巴占新村村長林慧賢披露，該村在近5年來有20%至30%的屋子被翻新及重建，而由于新村屋子較寬闊，面積為45尺乘90尺，因此較受民眾歡迎。

“目前，在巴占新村內，空地售價位于8萬令吉至12萬令吉之間，房屋的售價則是介于15萬令吉至18萬令吉之間。”

他說，由于新村的地段較為寬闊，因此購買者都會將之翻新或重建成2層樓半、3層樓，甚至改建為民宿等。

“巴占新村擁有約5000人口，或約950戶住家，隨著時代改變，新村屋不斷被翻新重建，導致新村漸漸失去原有的新村風味，希望將來還可以保留新村的原貌。”

祖屋代代相傳
貝炳新（獅尾新村村長）

目前村內並沒有村民出售屋子或土地。因村民的想法較為保守，主要是希望能將屋子一代傳一代。

村內有約1000戶住家，常中有約10%至20%為空置屋子，但並沒有出售給他人。

冀年輕人回流
曹德隆（九洞新村村長）

目前新村內有約2000戶住家，人口約3800人，而空置的屋的屋子則佔5%，但都沒出售給外人。

新村地確實較寬闊，通常都是50尺乘90尺或45尺乘100尺，因此廣受歡迎。

村內的村民一般都是將祖屋一代接一代相傳，所以都沒售賣給外人，但希望更多年輕人回流，不要讓新村變成老人村。

售賣程序繁瑣
劉又添（兵如港新村村長）

新村屋地段寬闊，如兵如港的新村土地有45尺乘90尺，因此非常吸引外人購買重建或翻新，但由于有關祖屋屬多人聯名，所以在售賣程序方面較為繁瑣。

目前，村內共有約1700余戶住家，當中有20%至30%為空置屋子，並且長滿野草，造成蚊蟲滋長。