【今日霹雳头条】怡市区屋价涨成趋势 比买新的划算 买新村地建屋

报导：侯爱玲
摄影：黄敬疄
（怡保27日讯）购买旧屋重建或翻新更划算！

近年城市迅速发展，造成市区土地变得寸土黄金，继而影响屋价跟随高涨，导致市场出现购买旧屋翻新重建的趋势。

由于屋价高涨，银行贷款申请条件严格，许多购买者无法获贷款，继而转向购买土地面积较宽阔的新村地，重建新屋。

《中国报》发现，目前许多新村地的面积为45尺乘90尺，售价位于15万令吉至20万令吉，相比新屋如并通排屋的35万令吉至40万令吉，来得划算。

一些村长指出，虽然有许多外地人前来询问土地或屋子价格，但因大部分村屋为祖屋，且多人联名，若其中一人不愿出售，交易也无法完成。

靠近市区吸引购买

马来西亚房地产发展商会霹州分会主席邱文传指出，随着银行贷款条件严谨，许多购买新屋者在无法获得贷款的情况下，造成他们选择购买新村旧屋或土地，用以翻新或重建。

他说，除了银行贷款带来上述趋势，新屋价格高涨及地点选择，也成为主要因素之一。

“在怡保方面，一些新村如兵如港新村、狮尾新村及巴占新村等，因地点较靠近市区，加上附近地点蓬勃发展，成为购买者的选择之一。”

他说，目前一些新的屋子都兴建偏离市区，加上价格高，如一些新建排屋价格位于35万令吉至40万令吉，但如果新村屋只需15万令吉左右，购买者或许只需再花费多15万令吉，就可兴建一栋独立式洋房。

翻新排屋不贵

邱文传指出，8年前，排屋的价格不到20万令吉，如今已没有此价格的新排屋，而新村屋目前的售价是一方尺介于30令吉至50令吉，所以人们都选择旧屋翻新或重建。

他举例，现在的新村屋多为4000方尺，价格为15万令吉左右，如想要重建成为独立式洋房，也只需再花费15万令吉，可说相当划算。

他说，本身也是购买旧双层排屋再翻新居住，以根据现在的市场价格，如位于大和园路或沙田阁等，旧双层排屋的售价为20万令吉以上，加上3万令吉至4万令吉装修费，旧屋看起来也像新屋一样。

失去新村风味

巴占新村村长林慧贤披露，该村在近5年来有20%至30%的屋子被翻新及重建，而由于新村屋子较宽阔，面积为45尺乘90尺，因此较受民众欢迎。

“目前，在巴占新村内，空地售价位于8万令吉至12万令吉之间，房屋的售价则是介于15万令吉至18万令吉之间。”

他说，由于新村的地段较为宽阔，因此购买者都会将之翻新或重建成2层楼半、3层楼，甚至改建为民宿等。

“巴占新村拥有约5000人口，或约950户住家，随着时代改变，新村屋不断被翻新重建，导致新村渐渐失去原有的新村风味，希望将来还可以保留新村的原貌。”

祖屋代代相传
贝炳新（狮尾新村村长）

目前村内并没有村民出售屋子或土地。因村民的想法较为保守，主要是希望能将屋子一代传一代。

村内有约1000户住家，常中有约10%至20%为空置屋子，但并没有出售给他人。

冀年轻人回流
曹德隆（九洞新村村长）

目前新村内有约2000户住家，人口约3800人，而空置的屋的屋子则占5%，但都没出售给外人。

新村地确实较宽阔，通常都是50尺乘90尺或45尺乘100尺，因此广受欢迎。

村内的村民一般都是将祖屋一代接一代相传，所以都没售卖给外人，但希望更多年轻人回流，不要让新村变成老人村。

售卖程序繁琐
刘又添（兵如港新村村长）

新村屋地段宽阔，如兵如港的新村土地有45尺乘90尺，因此非常吸引外人购买重建或翻新，但由于有关祖屋属多人联名，所以在售卖程序方面较为繁琐。

目前，村内共有约1700余户住家，当中有20%至30%为空置屋子，并且长满野草，造成蚊虫滋长。