【今日霹靂頭條】怡市區屋價漲成趨勢 比買新的划算 買新村地建屋 | 中國報 China Press

【今日霹靂頭條】怡市區屋價漲成趨勢 比買新的划算 買新村地建屋

新村地或屋子較便宜,吸引外地人問津購買。
新村地或屋子較便宜,吸引外地人問津購買。

報導:侯愛玲
攝影:黃敬疄
(怡保27日訊)購買舊屋重建或翻新更划算!



近年城市迅速發展,造成市區土地變得寸土黃金,繼而影響屋價跟隨高漲,導致市場出現購買舊屋翻新重建的趨勢。

由于屋價高漲,銀行貸款申請條件嚴格,許多購買者無法獲貸款,繼而轉向購買土地面積較寬闊的新村地,重建新屋。

《中國報》發現,目前許多新村地的面積為45尺乘90尺,售價位于15萬令吉至20萬令吉,相比新屋如並通排屋的35萬令吉至40萬令吉,來得划算。



一些村長指出,雖然有許多外地人前來詢問土地或屋子價格,但因大部分村屋為祖屋,且多人聯名,若其中一人不願出售,交易也無法完成。

靠近市區吸引購買

馬來西亞房地產發展商會霹州分會主席邱文傳指出,隨著銀行貸款條件嚴謹,許多購買新屋者在無法獲得貸款的情況下,造成他們選擇購買新村舊屋或土地,用以翻新或重建。

他說,除了銀行貸款帶來上述趨勢,新屋價格高漲及地點選擇,也成為主要因素之一。

“在怡保方面,一些新村如兵如港新村、獅尾新村及巴占新村等,因地點較靠近市區,加上附近地點蓬勃發展,成為購買者的選擇之一。”

他說,目前一些新的屋子都興建偏離市區,加上價格高,如一些新建排屋價格位于35萬令吉至40萬令吉,但如果新村屋只需15萬令吉左右,購買者或許只需再花費多15萬令吉,就可興建一棟獨立式洋房。

翻新排屋不貴

邱文傳指出,8年前,排屋的價格不到20萬令吉,如今已沒有此價格的新排屋,而新村屋目前的售價是一方尺介于30令吉至50令吉,所以人們都選擇舊屋翻新或重建。

他舉例,現在的新村屋多為4000方尺,價格為15萬令吉左右,如想要重建成為獨立式洋房,也只需再花費15萬令吉,可說相當劃算。

他說,本身也是購買舊雙層排屋再翻新居住,以根據現在的市場價格,如位于大和園路或沙田閣等,舊雙層排屋的售價為20萬令吉以上,加上3萬令吉至4萬令吉裝修費,舊屋看起來也像新屋一樣。

失去新村風味

巴占新村村長林慧賢披露,該村在近5年來有20%至30%的屋子被翻新及重建,而由于新村屋子較寬闊,面積為45尺乘90尺,因此較受民眾歡迎。

“目前,在巴占新村內,空地售價位于8萬令吉至12萬令吉之間,房屋的售價則是介于15萬令吉至18萬令吉之間。”

他說,由于新村的地段較為寬闊,因此購買者都會將之翻新或重建成2層樓半、3層樓,甚至改建為民宿等。

“巴占新村擁有約5000人口,或約950戶住家,隨著時代改變,新村屋不斷被翻新重建,導致新村漸漸失去原有的新村風味,希望將來還可以保留新村的原貌。”

祖屋代代相傳
貝炳新(獅尾新村村長)

目前村內並沒有村民出售屋子或土地。因村民的想法較為保守,主要是希望能將屋子一代傳一代。

村內有約1000戶住家,常中有約10%至20%為空置屋子,但並沒有出售給他人。

冀年輕人回流
曹德隆(九洞新村村長)

目前新村內有約2000戶住家,人口約3800人,而空置的屋的屋子則佔5%,但都沒出售給外人。

新村地確實較寬闊,通常都是50尺乘90尺或45尺乘100尺,因此廣受歡迎。

村內的村民一般都是將祖屋一代接一代相傳,所以都沒售賣給外人,但希望更多年輕人回流,不要讓新村變成老人村。

售賣程序繁瑣
劉又添(兵如港新村村長)

新村屋地段寬闊,如兵如港的新村土地有45尺乘90尺,因此非常吸引外人購買重建或翻新,但由于有關祖屋屬多人聯名,所以在售賣程序方面較為繁瑣。

目前,村內共有約1700余戶住家,當中有20%至30%為空置屋子,並且長滿野草,造成蚊蟲滋長。


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