黃麗萍：首購族有屋買不到 嚴批貸款房產市放緩

（芙蓉27日訊）馬來西亞房地產發展商會森州分會主席黃麗萍披露，銀行嚴批房貸，已導致州內超過50%購屋者不獲貸款，仍然是無殼一族，這也是州內房地產銷售近年陷入放緩的原因之一。

她是今日在雙溪烏絨俱樂部，主持森州房地產發展商博覽會記者會后，如是指出。

她說，根據該會今年上半年的房地產博覽會的銷售量顯示，購屋者在博覽會上選購房屋，卻在申請銀行貸款方面受阻，導致他們無法獲得房貸。

盼政府推出方案

她舉例，博覽會上有提供15個現金獎幸運抽獎（供房貸獲批者）給在現場預訂的購屋者，15名得獎者中，只有7人獲得，另外8人因為房貸不獲批無法領獎。

“現在不是購屋者購買能力有問題，而是面對銀行嚴批貸款問題。”

她指出，目前經濟放緩，銀行在批准貸款方面經過多方面審查購屋者的償還貸款能力，包括薪水多少、有多少的經濟負擔等，才批准房貸。

她也揭露，剛踏出社會的大學生雖然是潛在購屋者，卻沒償還高等教育貸學金，以致房貸不獲批。

“他們才踏入社會工作一兩年，薪水不會太高，盼政府推出一個方案助首次購屋者，讓他們可以根據每年的薪水調漲，供償還房貸。”

她也希望銀行能放鬆房貸條件。

發展商延推新計劃

黃麗萍指出，銀行嚴批房貸導致房屋銷售量放緩，發展商也因此暫時延緩推出新房展發展計劃。

她說，地價飆漲加上建屋成本越來越高，發展商無法把屋價壓低出售，只能修改房屋發展計劃，推出購屋者能負擔得起的房產。

“一些發展商也以市場的購買能力作為借鏡，依財務能力規劃，分開多次推介房屋發展計劃，同時減少推出的房屋數目，避免一次過推介，造成資金周轉問題。”

她指出，一些在巴生谷的發展商也推出讓購屋者能分期付款10%房屋首期計劃，以便吸引無法一下拿出房屋首期，能在獲得銀行房貸后，可以購置房屋。

她說，房屋發展商都等待著首相拿督斯里納吉，在10月尾的2017年財政預算案能為他們帶來好消息。

博覽會推售雙層排屋商店

籌委會主席葉保倖指出，該博覽會主要的房地產為雙層排屋（市值39萬令吉起）及商店（42萬令吉起），分別是1062間及471間。

他說，屆時也有推售單層排屋、3層排屋、單層和雙層半獨立式洋房、獨立式洋房、廠房等。

他說，目前是購置房地產的最佳時機，希望有意者可以把握機會。

他指出，在今年4月的森州房地產博覽會中，一共賣出市值2851萬令吉的61間房地產，而交易量最多的是雙層排屋，共36間（市值1757萬2642令吉）。

他透露，在3天的博覽會中也設有總值1萬3000令吉的現金券讓購屋者贏取，幸運抽獎將于10月9日，晚上8時30分舉行。

出席者尚有副主席吳立康、前主席拿督西瓦、財政迪瓦、副秘書嘉麗妮與理事李松勳。

18發展商參與下月7日舉行

森州房地產博覽會將于10月7日至9日早上10時至晚上10時，在芙蓉Prima購物商場大廳舉行，歡迎民眾踴躍前往。

黃麗萍指出，主題“精明融資，坐擁房產”的博覽會獲得18家發展商參與，將提供2190市值超過19億8000令吉的各類型房地產供選購。

她透露，森州務大臣拿督斯里莫哈末哈山將于10月7日（星期五）下午3時30分，出席主持開幕儀式。

她指出，參展的發展商將為購屋者提供個各種優惠，包括免律師費和印花稅、房屋保險、免費俱樂部會員籍、平板電腦、1至2年的家園保安服務等。

她說，當天也有一個財務機構參展，即國民儲蓄銀行。

該博覽會也將有兒童填色比賽、小丑表演等，同時也有餐券供贏取。