【今日森美兰头条】芙市会规定今年起 一层楼以上店屋须有逃生梯

（芙蓉28日讯）芙蓉市议会规定，从今年起凡发展一层楼以上的店屋，图测规划必须附设有第二楼梯（逃生梯）！
目前市内现有的多层店屋，只有一个楼梯供出入，特定行业在楼上单位经营的生意，例如补习中心，会被要求于后巷增设第二楼梯，作为突发事故安全撤离用途，但这也为后巷带来“另类风景”，影响市容。

芙蓉市议会主席拿督阿都哈林披露，以前的建筑物，发展商已在店屋附设逃生梯，对购屋者是安全保障，日后的业主或租户也无需再额外付费增设逃生梯，反观后期的建筑则缺乏此设计。

他说，市议会在今年起，规定多层店屋必须建设逃生梯，并将之列为发展图测条件之一，必须把第二楼梯容入建筑物建设，以符合安全考量，也不影响建筑物外观。

“市议会了解，第二楼梯额外建设在商店后巷时，衍生诸多问题，例如后巷空间被占用后，空间狭窄，垃圾车、消拯车难以进入，也影响泊车位，而且突出的楼梯建设会有碍市容。”

阿都哈林是今早在芙蓉市议会展览厅，出席“使用第二楼梯的重要性及多层商店屋与办公室实施第二楼梯结构”座谈会时，这么指出。

在场者包括森州消拯局防火安全组主任嘉马鲁丁、管制建筑物小组主任诺丽查。

他指出，店屋设置逃生梯不是新措施，后巷楼梯建设不雅观，又要顾及安全问题，但在1984年统一建筑物法规（Uniform Building By-Law 1984）下，位于楼上的商业活动必须有逃生梯建设。

他说，由于不是所有行业都需建设逃生梯，发展商在兴建商店时也无法预知店屋的用途，如今商家被要求建设逃生梯，是基于安全考量，而非刻意为难。

建造成本增加

◆森美兰房地产发展商公会主席黄丽萍

并非所有商业活动需符合第二楼梯的条件，根据调查，这类商业活动占约20%，若就此全面规定所有店屋都需要建设第二楼梯，比较不符实际。

市议会将召开圆桌会议，召集业者开会。希望建设第二楼梯的措施，能取得各行业共识，进而达成消拯局、发展商及市议会共赢方案。

发展店屋若于后巷建设第二楼梯，将占用空间，对建筑面积构成影响，发展商推售时也会面对难题，而增设楼梯使成本增加，况且不是所有商业活动需要第二楼梯，却需在所有商店建第二楼梯，不符合实际效益。

七、八十年代店屋建设第二楼梯，之后的店屋却没有涵盖第二楼梯，一定有其原因所在，这也是需探讨的因素。

建筑面积减少

◆森美兰房地产发展商公会顾问吴立沧

建设第二楼梯措施是以安全为考量，在发生火灾时，有多一个逃生通道，在七、八十年代商店单位规划的确需要逃生设施，之后就没有管制，随着一些行业例如补习中心申请楼上单位运作，如今再要求屋业发展行业纳入建设图测。

图测增设第二楼梯，就会减少建筑面积，特别是土地面积较小的建筑面积影响更大，如果建设在后巷，增设的楼梯估计需要4呎空间，店屋与店屋之间的后巷，就用了8呎空间。

市议会规定店屋后巷需要20呎，扣除楼梯空间的建设，后巷可使用的空间就缩窄，也妨碍交通。

基于安全因素，如果最终要发展商落实，仍必须遵守，只是需考量，不是所有商业活动都需要第二楼梯，而且有了第二楼梯，也就多一层需要防范罪案的顾虑，以防贼徒从后巷楼梯犯案。

店屋空间变小

◆IJM Land高级市场经理黄慧贞

建设第二楼梯措施以安全为考量是善意的，尤其是对酒店、补习中心、幼儿园这类多人潮流动量多的行业，需要多一个紧急通道疏散人潮，唯根据现有的商业现况反映，这类商业活动属少数。

我们向已在商业区营业的商家收集回馈，得到的结论是很多在一楼或以上的单位，主要为办公室用途。

目前发展商接到的通令是需把第二楼梯建在店屋内，建了第二楼梯后可用的空间就更少了。

公众希望执法当局再考量更适合的方案，来处理第二楼梯措施。

建筑物没逃生梯
开业前须先增设

阿都哈林指出，位于一楼及以上单位的商店，一旦进行商业活动，例如补习中心、电脑中心涉及公众出入，开业前必须符合建筑物拥有第二楼梯建设的条件。

他说，如今理发院、水疗保健中心，也纷纷设在楼上单位，在符合火警逃生需求下，业者在被批准营业执照时，也必须符合供逃生的第二楼梯建设。

“现有建筑物若没有逃生梯设施，业者在向市议会申请营业执照时，审核阶段就会被消拯局要求增设第二楼梯。

森州消拯局防火安全组主任嘉马鲁丁补充，当楼上单位被用于进行商业活动时，才会被要求增设逃生梯，若楼上作为办公室，则无需建设。

他说，额外增设的第二楼梯，宽度只需900毫米，如果在发展店屋的阶段就规划第二楼梯的安全措施，就可让多层楼单位共用。