【今日森美蘭頭條】芙市會規定今年起 一層樓以上店屋須有逃生梯

（芙蓉28日訊）芙蓉市議會規定，從今年起凡發展一層樓以上的店屋，圖測規劃必須附設有第二樓梯（逃生梯）！
目前市內現有的多層店屋，只有一個樓梯供出入，特定行業在樓上單位經營的生意，例如補習中心，會被要求于后巷增設第二樓梯，作為突發事故安全撤離用途，但這也為后巷帶來“另類風景”，影響市容。

芙蓉市議會主席拿督阿都哈林披露，以前的建築物，發展商已在店屋附設逃生梯，對購屋者是安全保障，日后的業主或租戶也無需再額外付費增設逃生梯，反觀后期的建築則缺乏此設計。

他說，市議會在今年起，規定多層店屋必須建設逃生梯，並將之列為發展圖測條件之一，必須把第二樓梯容入建築物建設，以符合安全考量，也不影響建築物外觀。

“市議會瞭解，第二樓梯額外建設在商店后巷時，衍生諸多問題，例如后巷空間被占用后，空間狹窄，垃圾車、消拯車難以進入，也影響泊車位，而且突出的樓梯建設會有礙市容。”

阿都哈林是今早在芙蓉市議會展覽廳，出席“使用第二樓梯的重要性及多層商店屋與辦公室實施第二樓梯結構”座談會時，這么指出。

在場者包括森州消拯局防火安全組主任嘉馬魯丁、管制建築物小組主任諾麗查。

他指出，店屋設置逃生梯不是新措施，后巷樓梯建設不雅觀，又要顧及安全問題，但在1984年統一建筑物法規（Uniform Building By-Law 1984）下，位于樓上的商業活動必須有逃生梯建設。

他說，由于不是所有行業都需建設逃生梯，發展商在興建商店時也無法預知店屋的用途，如今商家被要求建設逃生梯，是基于安全考量，而非刻意為難。

建造成本增加

◆森美蘭房地產發展商公會主席黃麗萍

並非所有商業活動需符合第二樓梯的條件，根據調查，這類商業活動佔約20%，若就此全面規定所有店屋都需要建設第二樓梯，比較不符實際。

市議會將召開圓桌會議，召集業者開會。希望建設第二樓梯的措施，能取得各行業共識，進而達成消拯局、發展商及市議會共贏方案。

發展店屋若于后巷建設第二樓梯，將佔用空間，對建築面積構成影響，發展商推售時也會面對難題，而增設樓梯使成本增加，況且不是所有商業活動需要第二樓梯，卻需在所有商店建第二樓梯，不符合實際效益。

七、八十年代店屋建設第二樓梯，之后的店屋卻沒有涵蓋第二樓梯，一定有其原因所在，這也是需探討的因素。

建築面積減少

◆森美蘭房地產發展商公會顧問吳立滄

建設第二樓梯措施是以安全為考量，在發生火災時，有多一個逃生通道，在七、八十年代商店單位規劃的確需要逃生設施，之后就沒有管制，隨著一些行業例如補習中心申請樓上單位運作，如今再要求屋業發展行業納入建設圖測。

圖測增設第二樓梯，就會減少建築面積，特別是土地面積較小的建築面積影響更大，如果建設在后巷，增設的樓梯估計需要4呎空間，店屋與店屋之間的后巷，就用了8呎空間。

市議會規定店屋后巷需要20呎，扣除樓梯空間的建設，后巷可使用的空間就縮窄，也妨礙交通。

基于安全因素，如果最終要發展商落實，仍必須遵守，只是需考量，不是所有商業活動都需要第二樓梯，而且有了第二樓梯，也就多一層需要防范罪案的顧慮，以防賊徒從后巷樓梯犯案。

店屋空間變小

◆IJM Land高級市場經理黃慧貞

建設第二樓梯措施以安全為考量是善意的，尤其是對酒店、補習中心、幼兒園這類多人潮流動量多的行業，需要多一個緊急通道疏散人潮，唯根據現有的商業現況反映，這類商業活動屬少數。

我們向已在商業區營業的商家收集回饋，得到的結論是很多在一樓或以上的單位，主要為辦公室用途。

目前發展商接到的通令是需把第二樓梯建在店屋內，建了第二樓梯后可用的空間就更少了。

公眾希望執法當局再考量更適合的方案，來處理第二樓梯措施。

建築物沒逃生梯
開業前須先增設

阿都哈林指出，位于一樓及以上單位的商店，一旦進行商業活動，例如補習中心、電腦中心涉及公眾出入，開業前必須符合建築物擁有第二樓梯建設的條件。

他說，如今理髮院、水療保健中心，也紛紛設在樓上單位，在符合火警逃生需求下，業者在被批準營業執照時，也必須符合供逃生的第二樓梯建設。

“現有建築物若沒有逃生梯設施，業者在向市議會申請營業執照時，審核階段就會被消拯局要求增設第二樓梯。

森州消拯局防火安全組主任嘉馬魯丁補充，當樓上單位被用于進行商業活動時，才會被要求增設逃生梯，若樓上作為辦公室，則無需建設。

他說，額外增設的第二樓梯，寬度只需900毫米，如果在發展店屋的階段就規劃第二樓梯的安全措施，就可讓多層樓單位共用。