拒繳房租收法庭信函 往土地局查新地主身分

新地主身分真偽難查證，租戶眼見屋頂倒塌，屋主拒絕維修，憤而拒繳租卻遭逼遷，四處求助不果。

⊙陳先生指出，租住鵝嘜路（Jalan Gombak）的長屋多年，約1993年原地主逝世，改由對方女兒收租，后來對方還曾一度說要把房子賣給他們。

“我們確曾支付1000令吉的訂金給地主女兒，可后來因無法轉名等問題交易告吹，她就把訂金退還給我們。”

他說，之后仍然以租住形式住在該處，地主女兒準時前來收租，但約10年前對方卻突然沒有再出現收租。至今對方都沒有再出現，也無法聯繫上她。

他說，直到今年初突然有一名商人自稱已買下他們居住地段，要求繳付租金。

“當時信以為真，沒有多加求證就和新地主簽訂租賃合約，每個月繳交租金給對方。”

他說，今年3月時其房子屋頂倒塌要求地主整修不果，憤而拒交房租卻收法庭信函，要求他遷離。

他說，日前前往土地局查證時，發現其屋子地段仍在已逝世的原地主名下，懷疑新地主從未買下土地使用權限。

陳先生說，事后曾走訪多個部門求助，都被以證據不足婉拒或只是一直拖延，他想問在上述情況下他該怎么做？如何才能確認新地主的身分？

★麥嘉強律師

事主首先要確認土地是在誰的名下，前往土地局查詢是最直接了當的做法。

雖然事主從土地局查獲其房屋地段的登記人士仍是原地主，但也有可能是原地主的財產繼承人和新地主有其他協議，如已抵押或已授權對方管理等。

事主可聘請一個律師，前往法庭查詢原地住的遺產究竟是如何分配，再找到相關的財產繼承人問清楚。

目前事主須先確認自己接獲的信函是法律信還是庭令，若只是新地主聘請律師發信函要求事主搬遷，事主可以不要加以理會。

但如果是庭令的話，事主可就懷疑地主是詐騙一事，聘請律師上庭抗辯，我建議事主盡快帶同信函給附近的律師查閱，確認信函的性質。