拒缴房租收法庭信函 往土地局查新地主身分

新地主身分真伪难查证，租户眼见屋顶倒塌，屋主拒绝维修，愤而拒缴租却遭逼迁，四处求助不果。

⊙陈先生指出，租住鹅唛路（Jalan Gombak）的长屋多年，约1993年原地主逝世，改由对方女儿收租，后来对方还曾一度说要把房子卖给他们。

“我们确曾支付1000令吉的订金给地主女儿，可后来因无法转名等问题交易告吹，她就把订金退还给我们。”

他说，之后仍然以租住形式住在该处，地主女儿准时前来收租，但约10年前对方却突然没有再出现收租。至今对方都没有再出现，也无法联系上她。

他说，直到今年初突然有一名商人自称已买下他们居住地段，要求缴付租金。

“当时信以为真，没有多加求证就和新地主签订租赁合约，每个月缴交租金给对方。”

他说，今年3月时其房子屋顶倒塌要求地主整修不果，愤而拒交房租却收法庭信函，要求他迁离。

他说，日前前往土地局查证时，发现其屋子地段仍在已逝世的原地主名下，怀疑新地主从未买下土地使用权限。

陈先生说，事后曾走访多个部门求助，都被以证据不足婉拒或只是一直拖延，他想问在上述情况下他该怎么做？如何才能确认新地主的身分？

★麦嘉强律师

事主首先要确认土地是在谁的名下，前往土地局查询是最直接了当的做法。

虽然事主从土地局查获其房屋地段的登记人士仍是原地主，但也有可能是原地主的财产继承人和新地主有其他协议，如已抵押或已授权对方管理等。

事主可聘请一个律师，前往法庭查询原地住的遗产究竟是如何分配，再找到相关的财产继承人问清楚。

目前事主须先确认自己接获的信函是法律信还是庭令，若只是新地主聘请律师发信函要求事主搬迁，事主可以不要加以理会。

但如果是庭令的话，事主可就怀疑地主是诈骗一事，聘请律师上庭抗辩，我建议事主尽快带同信函给附近的律师查阅，确认信函的性质。