王健林：中国房产泡沫史上最大 限购限贷政策不见效

（上海29日讯）中国房地产泡沫越吹越大，靠房产起家的中国首富王健林也忧心忡忡，直言中国房地产市场已失去控制，目前房产泡沫是“历史上最大”！

万达集团董事长王健林接受美国有线电视新闻网财经频道（CNNMoney）采访时说，中国房地产最大的问题是，在上海等主要城市的房产价格持续上涨，但数千个小城市的房价却在下跌，而且房屋空置率很高。

房贷24兆人民币

“我没有看到一个很好的解决方案，政府想了各种各样的措施，比如限购或者限贷，但都没有效果。”

泡沫在中国是极为敏感的字眼，去年中国股市泡沫破裂，散户血汗钱一夕消失，如今类似问题似乎又在房市发生。

中国经济放缓，债务却不断增加，凯投宏观（Capital Economics）警告，截至6月底，直接放贷给房产行业的贷款高达24兆元人民币（约14.8兆令吉）。

王健林一向主打商业地产，但这次唱淡较少参与的住宅房产。

他对房产市场提出警告已有一段时间，万达集团亦已逐步削减其房产业务，并将资源投资到它认为有增长潜力的领域，比如娱乐、体育、旅游，尤其影视帝国正在迅速扩大。

CNNMoney表示，王健林是2015年《福布斯》评选的中国首富，他的评论是有份量的。

王健林说：“问题是，中国经济尚未触底，如果将杠杆去除太快，经济会进一步受损。所以，我们不得不等到经济走上反弹的轨道时，再逐渐减少杠杆和债务。”

但他说，不担心中国经济有“硬着陆”的可能。

房价比收入高70倍

中国股市泡沫破裂之后，资金寻找出路，不少钱都投入房市。

分析显示，深圳一般房价约80万美元（约329万令吉），房价收入比来到70倍，远高于伦敦的16倍，情况类似1673年的荷兰郁金香狂热。

当时荷兰全民狂炒郁金香，价格冲上天文数字，最后泡沫消风，导致家庭破产、经济陷入停滞。

沃特林预言，中国房市泡沫迟早会破灭，问题只是何时发生。他说，要是市场低廉资金不再，或许会是导火线，可能会使得流动性紧缩，引发房价下滑。

过热情况犹如郁金香狂热

中国房市狂飙，有人形容过热情况一如17世纪的荷兰郁金香狂热（Tulip Fever），泡沫迟早会走向崩裂。

CNBC本月15日报导，Longview Economics总执行长沃特林（Chris Watling）接受CNBC访问说，中国房市令人忧心，部份地区价格相当惊人，让他们觉得太不可置信，曾经7度检查这些数据。

Longview Economics 研究发现，全球主要城市中，只有矽谷圣荷西房价比深圳更贵。

2015年初起，深圳房价飞涨76%；房价从去年4月中国股市接近触顶时，开始加速飙涨。北京和上海的情况也差不多，但是没有深圳那么夸张。

沃特林说，部份中国一线城市的房价比伦敦更贵，已经陷入泡沫。