市中心屋价高 受薪族越住越远

独家报导：林慧莲

（吉隆坡11日讯）吉隆坡市中心地贵、屋价高，不仅打工族，连老板级的置产者，这些年来一退再退﹑越住越远；专家指出，值得“庆幸”的是，国人在至少未来5年还能在距离市中心15到20公里的范围内找到理想的安乐窝。

马来西亚产业推广促进会副会长潘荣德回应《中国报》提问说，老板们有能力负担且投资市中心房地产，但受薪族绝对无法在市中心找到所谓的“可负担房屋”。

“说10年太远了，如果说近5年的话，还是可以在距离市中心15到20公里内找到50万令吉左右的公寓，大小介于800至1000平方尺。”

选择10公里以外房产

不过，这些地段的洋楼和有地房屋价格，目前已经上涨到100万至200万令吉，如果受薪族想要有地房屋，势必要继续往外退，到大吉隆坡的外围地段物色理想房产。

大吉隆坡地区的地价节节上涨，许多发展商为了应付发展成本，多选择向上发展建高楼建筑，面积也越来越小。在这种大趋势下，受影响的绝对不只是受薪族。发薪的企业老板若想要提升到面积更大的房屋，也不得不往城市外围地区物色。

目前来看，比起市中心黄金地段如吉隆坡国际会展中心、安邦路和敦拉萨路等地，大马人也多选择住在10公里以外的地点。

潘荣德说，外国人因为交通问题，多选择住在市中心，但国人习惯以车子代步，就算住在10到20公里远也不会觉得不方便。

现代人负担大 难获贷款置产

针对可负担房屋，潘荣德认为，很多申请者申诉难获得银行贷款，是以偏概全的看法。

他说，通常不是银行不批贷款，而是申请借贷者本身负担太大，不符合贷款条。

比起市郊或较早期的马来西亚，现代城市人要负担的可不只是房子车子，其他生活开销也大，导致可支配收入相对降低许多。

但他认为，购屋者若因此无法获得贷款，其实也不是坏事，可避免背负能力以外的债务。

“羊毛出在羊身上，最后辛苦的还是我们。”

潘荣德也建议购屋者多做功课、货比三家，不要因为发展商身上的“勋章”，而花了更高价格买下拥有同样条件的房子。

他指出，一些才冒出头的发展商也值得考虑；购屋者可多注意这些发展商的背景实力，他们之中许多都是从承包工程开始，在具备一定实力后才跳到一线成为发展商。

多数人成家后才外迁

往外迁移，最主要因素还是家庭。

拍卖资讯网Auction guru执行董事谢廉义指出，因工作地点问题，大部分人还是会选择在靠近市区的地方置产，但在成立家庭后则会考虑在较远离市中心的地方买一间较大的房子。

他提到，较远地点的房产仍有买家，但整体房市已不如从前般，一推出就得到热烈响应。

谢廉义估计，这几年房地产会继续盘整，直到2018年底才逐步回暖；他表示，目前近市区的房产价格相对稳定，跌幅不大，但较远地点的房价即使下跌超过10%，也乏人问津。

这也显现，较远地区的房价会继续盘整到一个购屋者可接受的水平。