市中心屋價高 受薪族越住越遠

獨家報導：林慧蓮

（吉隆坡11日訊）吉隆坡市中心地貴、屋價高，不僅打工族，連老闆級的置產者，這些年來一退再退﹑越住越遠；專家指出，值得“慶幸”的是，國人在至少未來5年還能在距離市中心15到20公里的範圍內找到理想的安樂窩。

馬來西亞產業推廣促進會副會長潘榮德回應《中國報》提問說，老闆們有能力負擔且投資市中心房地產，但受薪族絕對無法在市中心找到所謂的“可負擔房屋”。

“說10年太遠了，如果說近5年的話，還是可以在距離市中心15到20公里內找到50萬令吉左右的公寓，大小介于800至1000平方尺。”

選擇10公里以外房產

不過，這些地段的洋樓和有地房屋價格，目前已經上漲到100萬至200萬令吉，如果受薪族想要有地房屋，勢必要繼續往外退，到大吉隆坡的外圍地段物色理想房產。

大吉隆坡地區的地價節節上漲，許多發展商為了應付發展成本，多選擇向上發展建高樓建築，面積也越來越小。在這種大趨勢下，受影響的絕對不只是受薪族。發薪的企業老闆若想要提升到面積更大的房屋，也不得不往城市外圍地區物色。

目前來看，比起市中心黃金地段如吉隆坡國際會展中心、安邦路和敦拉薩路等地，大馬人也多選擇住在10公里以外的地點。

潘榮德說，外國人因為交通問題，多選擇住在市中心，但國人習慣以車子代步，就算住在10到20公里遠也不會覺得不方便。

現代人負擔大 難獲貸款置產

針對可負擔房屋，潘榮德認為，很多申請者申訴難獲得銀行貸款，是以偏概全的看法。

他說，通常不是銀行不批貸款，而是申請借貸者本身負擔太大，不符合貸款條。

比起市郊或較早期的馬來西亞，現代城市人要負擔的可不只是房子車子，其他生活開銷也大，導致可支配收入相對降低許多。

但他認為，購屋者若因此無法獲得貸款，其實也不是壞事，可避免背負能力以外的債務。

“羊毛出在羊身上，最后辛苦的還是我們。”

潘榮德也建議購屋者多做功課、貨比三家，不要因為發展商身上的“勳章”，而花了更高價格買下擁有同樣條件的房子。

他指出，一些才冒出頭的發展商也值得考慮；購屋者可多注意這些發展商的背景實力，他們之中許多都是從承包工程開始，在具備一定實力后才跳到一線成為發展商。

多數人成家後才外遷

往外遷移，最主要因素還是家庭。

拍賣資訊網Auction guru執行董事謝廉義指出，因工作地點問題，大部分人還是會選擇在靠近市區的地方置產，但在成立家庭后則會考慮在較遠離市中心的地方買一間較大的房子。

他提到，較遠地點的房產仍有買家，但整體房市已不如從前般，一推出就得到熱烈響應。

謝廉義估計，這幾年房地產會繼續盤整，直到2018年底才逐步回暖；他表示，目前近市區的房產價格相對穩定，跌幅不大，但較遠地點的房價即使下跌超過10%，也乏人問津。

這也顯現，較遠地區的房價會繼續盤整到一個購屋者可接受的水平。