梁粵廣：填海致地價高漲 未來屋價或達百萬

（檳城16日訊）環境研究員梁粵廣認為，填土費用高會導致土地價格高漲，填土的土地價格可能達到每平方尺1000令吉，未來屋價可能會達到百萬令吉，人民負擔不起，將造成房屋泡沫情況。

他今日出席有檳城古蹟信託會主辦的講座會，這么說。

出席者包括Think City有限公司主席拿督安華法扎及檳城論壇成員阿尼爾涅托等。

月入需達3萬

梁粵廣說，以每平方尺1000令吉土地價格來看，填海后發展商所興建房屋須是高密集及高樓，但房屋價格預計也會達到百萬令吉。

“以上萬令吉豪華公寓計算，人民的平均的收入要達到每月3萬令吉，才有能力負擔得起。”

他說，房地產商認為會有很多外國人前來購買房子的想法，是太樂觀，因為以目前的情況來看，很多單位的居住率都是少于20%

“檳城人買房子只要是為了保險，我們可以看到，很多高樓住戶都沒有亮燈，居住率大約10至15%，至于一些屋齡20年以上的單位，居住率也少于30%。”

此外，他說，大自然所帶來的變化是無可預知，若對大自然“動手”，可能會發生“預想不到”事情。

他舉例，在20多年前丹絨道光填土時，已導致新關仔角出現淤泥情況，但當時的海洋學家卻指淤泥情況是由海嘯引發而成。

“我們較后詢問很多國際海洋學家，他們皆指淤泥情況是因為填土造成。”

他說，就連丹絨武雅的酒店業者及住戶也投訴，該區的海邊出現侵蝕情況。

他認為，若要進行填土就必須仿效新加坡政府，在填土的土地上保留30%的公共空間用途，他也促進各界多加關注新關仔角的填土工程。

五、六十年代建議
新關仔角曾有改名計劃

Think City有限公司主席拿督安華法扎說，新關仔角（Gurney Drive）曾經被建議取名為“獨立大道”（Merdeka Drive）及“榴槤大道”（Durian Drive），但最終有關建議都不了了之，才讓“Gurney Drive”名稱得以保留。

他說，新關仔角在1930年時被命名為“北岸大道”（Northern Beach Road），較后為了紀念一名殉職的英國軍官Gurney，因此就改名。

“1957年獨立日當天，當時的市議會有討論要將此大道改名為獨立大道，將當時立在新關仔角路口處（如今鷹閣醫院前）的交通圈命名為葛尼交通圈，並在該處設立Gurney軍官的人像。”

他說，市議會經過討論后發現設立人像的費用高達6000令吉，因此這項改名計劃就被擱置，但在1962年時，新關仔角改名計劃再次被提起。

“那時有人建議取名為木麻黃大道（Casuarina Drive），也有人建議為榴槤大道，但在經過討論后也不了了之，才讓新關仔角得以保留原本的名字。”

阿尼爾涅托也詢問，新關仔角是否真的有需要進行填土計劃，有關計劃是由誰提起，又是由誰“買單”。

“但我們知道，在這項計劃中，釣魚發燒友將會面對損失，而且居住在新關仔角的居民也會面對多車之苦。”