梁粤广：填海致地价高涨 未来屋价或达百万

（槟城16日讯）环境研究员梁粤广认为，填土费用高会导致土地价格高涨，填土的土地价格可能达到每平方尺1000令吉，未来屋价可能会达到百万令吉，人民负担不起，将造成房屋泡沫情况。

他今日出席有槟城古蹟信托会主办的讲座会，这么说。

出席者包括Think City有限公司主席拿督安华法扎及槟城论坛成员阿尼尔涅托等。

月入需达3万

梁粤广说，以每平方尺1000令吉土地价格来看，填海后发展商所兴建房屋须是高密集及高楼，但房屋价格预计也会达到百万令吉。

“以上万令吉豪华公寓计算，人民的平均的收入要达到每月3万令吉，才有能力负担得起。”

他说，房地产商认为会有很多外国人前来购买房子的想法，是太乐观，因为以目前的情况来看，很多单位的居住率都是少于20%

“槟城人买房子只要是为了保险，我们可以看到，很多高楼住户都没有亮灯，居住率大约10至15%，至于一些屋龄20年以上的单位，居住率也少于30%。”

此外，他说，大自然所带来的变化是无可预知，若对大自然“动手”，可能会发生“预想不到”事情。

他举例，在20多年前丹绒道光填土时，已导致新关仔角出现淤泥情况，但当时的海洋学家却指淤泥情况是由海啸引发而成。

“我们较后询问很多国际海洋学家，他们皆指淤泥情况是因为填土造成。”

他说，就连丹绒武雅的酒店业者及住户也投诉，该区的海边出现侵蚀情况。

他认为，若要进行填土就必须仿效新加坡政府，在填土的土地上保留30%的公共空间用途，他也促进各界多加关注新关仔角的填土工程。

五、六十年代建议
新关仔角曾有改名计划

Think City有限公司主席拿督安华法扎说，新关仔角（Gurney Drive）曾经被建议取名为“独立大道”（Merdeka Drive）及“榴梿大道”（Durian Drive），但最终有关建议都不了了之，才让“Gurney Drive”名称得以保留。

他说，新关仔角在1930年时被命名为“北岸大道”（Northern Beach Road），较后为了纪念一名殉职的英国军官Gurney，因此就改名。

“1957年独立日当天，当时的市议会有讨论要将此大道改名为独立大道，将当时立在新关仔角路口处（如今鹰阁医院前）的交通圈命名为葛尼交通圈，并在该处设立Gurney军官的人像。”

他说，市议会经过讨论后发现设立人像的费用高达6000令吉，因此这项改名计划就被搁置，但在1962年时，新关仔角改名计划再次被提起。

“那时有人建议取名为木麻黄大道（Casuarina Drive），也有人建议为榴梿大道，但在经过讨论后也不了了之，才让新关仔角得以保留原本的名字。”

阿尼尔涅托也询问，新关仔角是否真的有需要进行填土计划，有关计划是由谁提起，又是由谁“买单”。

“但我们知道，在这项计划中，钓鱼发烧友将会面对损失，而且居住在新关仔角的居民也会面对多车之苦。”