调查：56%冀今年圆购屋梦 促解决房贷问题

（吉隆坡17日讯）大马房市虽低迷，但国人拥屋的梦想不灭，为了不让梦想变奢望，并重振本地房市，房地产资讯网站PropertyGuru认为，解决房贷问题乃当务之急。

大马房地产发展商协会（REHDA）数据显示，房市于2016年上半年仅推出7172个新房产单位；对比2015年下半年高达9938个单位。其中，2015年下半年的房产出售率高达52%，2016年上半年的出售率则只有39%。

根据PropertyGuru最新的消费者信心调查，贷款被拒仍然是导致交易量趋低的最主要原因之一。然而，消费者的购买欲望仍居高不下，有56%消费者希望能在今年完成购屋的梦想。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿费南德斯指出，政府欲让发展商提供融资的想法，彰显了房地产融资不足和房贷频频被拒的情况是多么的严重。但事实上，银行比房产发展商更适合弥补房贷不足的情况。

“一般上，发展商不希望提供融资，因为这捆绑了原本可以用来购买土地和开发房地产项目的资金。”

同时，占了国家人口38%的Y世代急需贷款来购屋。数据显示，84%的购房者需透过贷款来购买自己的房子，其中的47%选择高达90%的贷款额度；25%选择70%至80%的贷款额度。显然，房贷是置业过程的重要部分。

PropertyGuru建议

PropertyGuru根据房地产业主、购房者、房地产中介、发展商和其他利益相关者的意见，提出了以下几点建议。

1. 增加土地容积率（plot ratio）

通过增加土地容积率，发展商可以建筑更多单位，善用空间并减少房屋单位的个别成本，进而让房屋更易于负担。公共交通导向（TOD）项目尤其应该获得批准以增加地积比例。

2. 根据总收入而非净收入来进行房贷资格评估，并将贷款期限延长至35年至40年。

现有的房贷资格评估标准将许多潜在买家拒于门外。一旦恢复以总收入为评估标准，市场交易将显著增加，效果立竿见影。

3. 推介发展商承担利息计划（DIBS），但只限于首购族

政府可向首购族提供发展商承担利息计划。但必须拥有更严格的收入资格标准，并只限于特定的产业种类，如50万令吉及以下的房产。

4. 重新检讨房贷利率

国家银行近期降低隔夜政策利率（OPR）对房地产行业并没有带来多大刺激。若要奏效，隔夜政策利率在2016年底前需要进一步降低更多。此外，首次购买可负担房地产的购屋者也应享有0.5%至1%的降息优惠，作为购屋奖掖。