調查：56%冀今年圓購屋夢 促解決房貸問題

（吉隆坡17日訊）大馬房市雖低迷，但國人擁屋的夢想不滅，為了不讓夢想變奢望，並重振本地房市，房地產資訊網站PropertyGuru認為，解決房貸問題乃當務之急。

大馬房地產發展商協會（REHDA）數據顯示，房市於2016年上半年僅推出7172個新房產單位；對比2015年下半年高達9938個單位。其中，2015年下半年的房產出售率高達52%，2016年上半年的出售率則只有39%。

根據PropertyGuru最新的消費者信心調查，貸款被拒仍然是導致交易量趨低的最主要原因之一。然而，消費者的購買慾望仍居高不下，有56%消費者希望能在今年完成購屋的夢想。

PropertyGuru大馬區經理謝爾頓費南德斯指出，政府欲讓發展商提供融資的想法，彰顯了房地產融資不足和房貸頻頻被拒的情況是多麼的嚴重。但事實上，銀行比房產發展商更適合彌補房貸不足的情況。

“一般上，發展商不希望提供融資，因為這捆綁了原本可以用來購買土地和開發房地產項目的資金。”

同時，佔了國家人口38%的Y世代急需貸款來購屋。數據顯示，84%的購房者需透過貸款來購買自己的房子，其中的47%選擇高達90%的貸款額度；25%選擇70%至80%的貸款額度。顯然，房貸是置業過程的重要部分。

PropertyGuru建議

PropertyGuru根據房地產業主、購房者、房地產中介、發展商和其他利益相關者的意見，提出了以下幾點建議。

1. 增加土地容積率（plot ratio）

通過增加土地容積率，發展商可以建築更多單位，善用空間並減少房屋單位的個別成本，進而讓房屋更易於負擔。公共交通導向（TOD）項目尤其應該獲得批准以增加地積比例。

2. 根據總收入而非淨收入來進行房貸資格評估，並將貸款期限延長至35年至40年。

現有的房貸資格評估標準將許多潛在買家拒於門外。一旦恢復以總收入為評估標準，市場交易將顯著增加，效果立竿見影。

3. 推介發展商承擔利息計劃（DIBS），但只限於首購族

政府可向首購族提供發展商承擔利息計劃。但必須擁有更嚴格的收入資格標準，並只限於特定的產業種類，如50萬令吉及以下的房產。

4. 重新檢討房貸利率

國家銀行近期降低隔夜政策利率（OPR）對房地產行業並沒有帶來多大刺激。若要奏效，隔夜政策利率在2016年底前需要進一步降低更多。此外，首次購買可負擔房地產的購屋者也應享有0.5%至1%的降息優惠，作為購屋獎掖。