屋业管理协会建议 每月房贷偿还 根据年薪调涨

大马专业产业管理协议会（MIPPM）总裁萨古南建议，银行业者可根据房屋买家逐年提升的薪资，调整每月的房贷偿还额，提供更具弹性的偿贷方案。

他举例，一个月薪5000令吉的会计师申请35年偿还期限的房屋贷款，但他的薪资不可能会一直停滞在相同水平，银行可考虑创新的偿还系统，根据借贷者薪资增长，继而逐步提高贷款的每月偿还数额。

“虽然银行业者对借贷者的偿还能力有不同考量，但我认为这是银行业者可探索的事项。”

萨古南是在首届MIPPM产业管理会议记者会上，如是指出，其它出席者包括大马估价师及房产顾问协会（PEPS） 总裁符儒仁、会议举办主席莫哈末法依查，并由财政部副部长拿督李志亮主持开幕仪式。

对于2017年财政预算案，萨古南指出，政府应该更关注可负担房屋，并为首次房屋买家重新实施发展商承担利息计划（DIBS）。

至于发展商方面，他认为，也该为实施工业化建筑系统的业者提供税务奖掖，如降低消费税等来协助发展商。

“目前房屋不仅是价格问题，还包括可负担性和取得融资的便利度。”

此外，莫哈末法依查表示，现在市场上也有“先租后买”计划，当然也有其中的利与弊。

“许多先进国家都通过租赁方式获取这些日常需求，不排除未来的Z世代也会有这种想法。这是基于用以偿还贷款的款项，可以消费在其他用途上。

70%公寓管理水准不达标

根据城市福利、房屋及地方政府部在2015年调查显示，全国有近70%公寓的管理水准低于标准。

同时，调查中的7325项高楼住宅房产，只有74项获得5颗星评级，可见我国的房产管理水平仍有待加强。

萨古南指出，房产管理的标准主要考量因素包括安全措施、整洁度和服务费的收取，同时，良好的房产管理亦有助提升价值。

符儒仁更以有地房屋为例，围篱房屋和没有围篱房屋的价值差距可能超过50%。

另外，萨古南也鼓励屋主积极参与房产管理事项，若要外包支援团队也要考量到安全、工程、素质管理、采购支援和金融支援因素在内。

“有效的房产管理不是降低收费，而是有效执行管理并可避免突如其来的庞大修理费。”

萨古南也促请房屋买家良好规划预算，房屋管理费是需支付的部分费用。

开放管理专才申请资格

财政部建议修定估价师、评估师及产业代理法案，将申请成为房产管理专才的资格，开放给过去曾涉及房产相关业务的人士。

李志亮说，财政部通过旗下估价师、评估师及产业代理局推广专业房产管理的重要性，以保障民众的利益。

近期该局建议修定估价师、评估师及产业代理法案，将房产管理专才开放给能胜任房产管理，并在过去执行房产管理的人士。

李志亮在开幕词中指出：“当局开放的决定，以具包容性的方法增强能力值得赞许。”

对此，萨古南称开放给房产相关人士，有助加强有关专才的能力，也让更多符合资格的人士向估价师、评估师及产业代理局注册。

目前，向当局注册的专才有超过1000人，MIPPM会员人数有约800人，但每年从国内大学毕业的房产管理科系学生只有500人，这些专才应该更良好装备自己，以应付领域所需的房产管理。

现有还贷模式具伸缩

报导：卢慧仪

分析师认为，让房贷偿还额按年薪调涨的可行性低，况且目前银行提供的贷款偿还模式已具伸缩性。

联昌证券研究分析师苏孝钧回应《中国报》询问时称，银行或不乐意执行类似措施，且需不断审核借贷人的偿还能力。

他举例，假设借贷人向银行申请100万令吉贷款，贷款利率4.3%，每月还款额约4700令吉，但其中3600令吉属利息成分，或占总付款额的77%。

“就算逐步提高还款，最多只能在首几年降低20%的还款，因为分期付款数额中有75%到80%属利息。虽然在还贷初期有空间降低还款，但同时会拉长还款期限。”

苏孝钧认为，从宏观层面来看，上述建议虽具可行性，惟难以估计借贷人的未来薪资涨幅可达预期，这变相对银行业者带来风险。。

另一名不愿具名分析师则表示，现有还贷模式已深具伸缩性，借贷人有额外的资金也可预付每月还款。

他认为上述建议不可行，因目前买家的的收入涨幅有限，这种做法会影响银行的盈利表现。

“现在更重要的是负担能力，不是偿还模式。”