首10年或仅付利息料准每月领EPF还PR1MA房贷

2017年财政预算案为首购族购买大马人民房屋机构（PR1MA）房屋提供“最后融资”（end-financing）计划，加上公积金局的融资便利，将有效降低首购族的房贷拒批率。

大马投银研究认为，政府宣布的“最后融资”计划中的“加速”（Step-up）特点，相信会让符资格的借贷者选择在首5年或10年仅支付房贷利息，剩余的本金将在之后才开始摊还。

分析界普遍对本次预算案在颁布房地产领域相关举措上感到少许失望，唯一正面的是政府宣布将推出“最后融资”计划，及公积金局宣布为购买一马房屋的会员推出融资便利。

据公积金局上周五（21日）发布的文告指出，配合“最后融资”计划，该局有意向旗下符资格的会员推介购买PR1MA旗下一马房屋的融资便利，让会员申领公积金第2账户（简称EPF 2）来支付房贷。

马银行投银分析员黄薇芯向《中国报》指出：“据了解，上述便利并非一次性的，而是以每月支付形式，协助会员偿还银行贷款，至到付清为止。”

据公积金局文告，申领EPF 2购买PR1MA房屋后，公积金局会员就不获准再从EPF 2申领作其他用途，如医药或教育等，至到公积金局会员退休或房贷完全缴清为止。”

大马投银研究说：“上述计划除了会致力降低房贷拒批率，相信也有意让公积金局会员申领EPF2缴付上述一马房屋房贷，直到房贷缴清或至到退休为止，而且政府也将为这批贷款提供担保。”

最后融资计划细节未出炉

据公积金局文告指出，目前该局与PR1MA、国家银行及参与的银行机构针对上述“最后融资”计划进行讨论，以敲定推行细节，详情将会在之后恰当时候择日公布。

公积金局指，上述计划由首相拿督斯里纳吉在提呈2017年财政预算案时公布，让符合PR1MA申请资格的国人及从未从EPF2申领退休金购买房屋的会员申请。

“但会员需留意的是，一旦申领EPF2里的退休金来购买PR1MA房屋后，会员就不可以再申领EPF2作其他用途，包括医药、教育、50岁提款及朝圣提款，至PR1MA房屋的贷款缴清为止。”

2017年财政预算案房产领域相关举措

1. 首购族在购买不超过30万令吉房屋时，购买或转手合约将享有100%印花税豁免优惠（目前是豁免50%），或在购买50万令吉及以下房屋时，首30万令吉也可享100%印花税豁免；上述优惠将从2017年1月1日起生效，至2018年12月31

2. 100万令吉及以上房产印花税将从目前的3%调高至4%，从2018年1月1日起生效

3. 国家蓝海策略（NBOS）中宁R的家园]MyBeautiful New Home）计划：

a.为40%最低收入群（B40）兴建5000个价格介于4万至5万令吉的单位，政府将为每单位提供2万令吉，余款由购屋者自行负担，上述计划一共获2亿令吉拨款。

b.政府也将拨出策略性地点的政府地段，由政联公及一个大马人民房屋机构（PR1MA）兴建超过3万间售价低于市价10万令吉的房屋，即原本市价25万至40万令吉的房屋，将只售15万至30万令吉

4. 在城市地区兴建1万间房屋，并以低于市价出租予符资格并拥有固定工作的年轻人，包括新晋毕业生，最高可租住5年。

5. 4家银行即马银行、联昌银行、大马银行及兴业银行将PR1MA房屋房贷申贷者提供特别的 怞Z融资p划，房贷拒批率将显著下，申贷者可获介于90%至100%全额房贷。

6. 兴建3万个一个马来西亚公务员房屋计划（PPA1M）单位，售价将低市价20%，即介于9 万至30万令吉。

7. 拨款1亿3400万令吉在2017年兴建9850间售价介于3.5万至4.2万令吉的人民组屋（PPR），实际建设费用是12万至16万令吉；目前已兴建1万1250个单位。

8. 国家房屋公司（SPNB）兴建5000间人民亲善房屋（RMR），每单位将获政府补2万令吉，总拨款是2亿令吉。

9. 联邦土地发展局（Felda）获拨款2亿令吉、联邦土地复兴和统一局（FELCRA）及橡胶小园主发展局（RISDA）各别获1亿令吉，以充作垦殖民第二代房屋基础设施的发展经费。

10. 拨款3.5亿令吉为偏远乡区及原住民定居点兴建及翻新1万7000间贫困和破旧的房屋，每个单位将获介于1000至1.5万令吉装修援助金，视房屋状况而定。

11. 提高公务员房屋贷款资格从12万至60万令吉，提高至介于20万至75万令吉。

资料来源：2017年财政预算案、分析报告