供屋开支占薪水一半 最后融资不导致破产

独家报导：刘凯璇、邓倩惠
（吉隆坡25日讯）理财专家指出，尽管大马人民房屋设立、让购屋者享有高达100%借贷额的“最后融资”（end-financing）基金，每月供期超过薪金的一半，但购屋者在这项计划下面临破产的几率不高。

据悉，一名收入3000令吉的购屋者，一旦购买价格30万令吉的一个大马人民房屋（PR1MA），近90%房贷加上30年供期，每月或需要摊还大约1700令吉，该笔开支即占据薪水的一半。

悦理财教育机构总导师兼执业财务规划师周志强今日接受《中国报》访问说，政府推出该项计划，旨在让年轻人可以置产，而令购屋者破产的几率是相当低的。

他举例，一旦屋主无法摊还房贷，银行会将房子拍卖，除非拍卖价格低于尚欠的款项，才有可能面临破产。

治标不治本

“我相信政府或未来配合这项计划推出另一个配套，如逐年增加还贷数额等。”

周志强也指出，最后融资计划只是治标不能治本，购屋者必须考虑清楚，一旦采取该计划，最后是否有能力应付有关贷款。

“若购屋者月薪3000令吉，每月还房贷的数额已占薪水50%至60%，其他生活开销方面或有困难。”

他认为，让年轻人购得房屋治本的方式即是，政府必须设法提高他们的收入，年轻人也必须为自己“脱困”，想尽办法提升自己的能力或者收入，包括兼职。

“既然有机会申请人民房屋，就应该设法增加自己的收入，更应正面看待政府推出的最后融资基金计划。”

蔡兆源：应衡量还贷能力

理财专家拿督蔡兆源认为，“最后融资”基金，让民众获得90至100%贷款，出发点是好的，但民众也应衡量自身经济能力，借贷能力范围内能够偿还贷款的数额。

“我们不否定政府好的用意，因为人人都渴望拥有一所房子，一个温暖的避风港，政府才设法帮助人民买房子，包括推出上述基金，让民众更容易贷款。

“但国人自己要量力而为，要长远思考自己是否有能力还贷款。”

蔡兆源接受《中国报》电访时指出，国内面对破产及财困的人士，大多因买房买车所致，所以民众作出申请时，务必深思熟虑。

他建议国人若尚未有能力偿还高额贷款，可考虑先租后买。

首相于上周五提呈明年度财政预算案时宣布，政府将在一个大马人民房屋设立”“最后融资”基金。民众可从明年1月1日起提出申请；这项计划是由政府与国行、公积金局，以及4间本地银行合作。

过去月入3000令吉收入的申请者，在银行可能只获得18万7000令吉贷款，但在这基金下，则获得29万5000令吉贷款。