供屋開支佔薪水一半 最後融資不導致破產

獨家報導：劉凱璇、鄧倩惠
（吉隆坡25日訊）理財專家指出，儘管大馬人民房屋設立、讓購屋者享有高達100%借貸額的“最后融資”（end-financing）基金，每月供期超過薪金的一半，但購屋者在這項計劃下面臨破產的幾率不高。

據悉，一名收入3000令吉的購屋者，一旦購買價格30萬令吉的一個大馬人民房屋（PR1MA），近90%房貸加上30年供期，每月或需要攤還大約1700令吉，該筆開支即佔據薪水的一半。

悅理財教育機構總導師兼執業財務規劃師周志強今日接受《中國報》訪問說，政府推出該項計劃，旨在讓年輕人可以置產，而令購屋者破產的幾率是相當低的。

他舉例，一旦屋主無法攤還房貸，銀行會將房子拍賣，除非拍賣價格低于尚欠的款項，才有可能面臨破產。

治標不治本

“我相信政府或未來配合這項計劃推出另一個配套，如逐年增加還貸數額等。”

周志強也指出，最后融資計劃只是治標不能治本，購屋者必須考慮清楚，一旦採取該計劃，最后是否有能力應付有關貸款。

“若購屋者月薪3000令吉，每月還房貸的數額已佔薪水50%至60%，其他生活開銷方面或有困難。”

他認為，讓年輕人購得房屋治本的方式即是，政府必須設法提高他們的收入，年輕人也必須為自己“脫困”，想盡辦法提升自己的能力或者收入，包括兼職。

“既然有機會申請人民房屋，就應該設法增加自己的收入，更應正面看待政府推出的最后融資基金計劃。”

蔡兆源：應衡量還貸能力

理財專家拿督蔡兆源認為，“最后融資”基金，讓民眾獲得90至100%貸款，出發點是好的，但民眾也應衡量自身經濟能力，借貸能力範圍內能夠償還貸款的數額。

“我們不否定政府好的用意，因為人人都渴望擁有一所房子，一個溫暖的避風港，政府才設法幫助人民買房子，包括推出上述基金，讓民眾更容易貸款。

“但國人自己要量力而為，要長遠思考自己是否有能力還貸款。”

蔡兆源接受《中國報》電訪時指出，國內面對破產及財困的人士，大多因買房買車所致，所以民眾作出申請時，務必深思熟慮。

他建議國人若尚未有能力償還高額貸款，可考慮先租后買。

首相于上週五提呈明年度財政預算案時宣佈，政府將在一個大馬人民房屋設立”“最后融資”基金。民眾可從明年1月1日起提出申請；這項計劃是由政府與國行、公積金局，以及4間本地銀行合作。

過去月入3000令吉收入的申請者，在銀行可能只獲得18萬7000令吉貸款，但在這基金下，則獲得29萬5000令吉貸款。