办公单位建太多 2年内租金恐大挫
（吉隆坡1日讯）国内兴建太多办公单位，未来2至3年内还会有500万平方尺办公空间供应涌进市场，加上当前经济低迷，房产专家认为，办公楼的租金及投资回酬恐大挫！
国际房地产顾问公司Rahim & Co执行主席丹斯里阿都拉欣指出，国内办公单位市场供应确实已届饱和阶段，预计低迷情况料还会维持2至3年，之后市场才会进入调整。
“其实这也是整体市场大趋势，全世界都在采取观望姿态，包括中国经济、英国脱欧、美国总统大选、英国及欧洲房产市场目前前景皆欠缺明朗。”
阿都拉欣是在今日出席由Rahim & Co主办题为“大马房地产市场 ：波动中寻找机会”研讨会时，于场边接受记者访问时，如是指出；列席者尚有主持开幕的城市和谐、房屋及地方政府部门副部长拿督哈丽玛。
另外，马来西亚房地产代理公会（MIEA）前任主席兼Axis产托管理人公司投资主管希瓦（Siva Shanker）在分享办公市场走势及前景时，引用国家房地产资讯中心（NAPIC）及PPC国际产业公司的研究数据指出，目前单是吉隆坡及雪兰莪地区专门建设可租用的办公空间一共高达9270万平方尺。
他说：“在今年下半年，将会有额外580万平方尺新建办公空间供应，包括白沙罗的帝国城（Empire City）的标志性大楼、大众信托大厦、隆市的JKG大楼、白沙罗高原的丰隆大厦、敦依斯迈花园（TTDI）的Ken大厦等。”
明年租金料再跌逾15%
希瓦向《中国报》指出，目前已有业者开始下调办公空间的租金，也有部份准备调降，预测明年办公市场租金将滑落介于10%至15%；另外，也有业者以更长免费租金方式做招徕，变相跌价，以期吸引租客。
他说，当前办公空间租用率企于83%，较去年下半年的逾90%来得低，明年预计还会进一步走跌，且今次办公空间空置期要比之前长一些，料对开发商现金流造成一定性压力。
希瓦指出：“加上部份银行已在裁员及开闭分行，也有部份油气公司在更新租约时减少租赁空间如一层楼，相信是因为他们正在为更长的低迷时期做准备，这恐造成螺旋效应，进而影响其他领域信心。”
无论如何，他指出，尽管办公空间目前供过于求，但整体并不至于陷入供应严重过剩，只是处于滞销（overhang）状态及办公空间空置情况要比正常时候来得久，举例正常需时6个月至1年，如今则需时1至1年半才租出去。”
200万以下住宅房产仍有需求
针对住宅房产市场，阿都拉欣指，售价在500万令吉及以上的豪宅市场供应量目前已超过饱合，因此售价正面临3%至5%下滑，而许多开发商手头也持有蛮多这类豪宅。
“至于200万令吉及100万令吉以下的住宅房产则未面对需求问题，推介这类房产的发展商仍然获市场响应。”
有助降价
冀统一各州可负担房屋
城市和谐、房屋及地方政府部门放眼统一各州政府在制定兴建可负担房屋配额及售价，目前已就此和各州政府部长洽谈，国家房屋局也获首相指示推进有关议程，未来一旦落实看好可间接降低国内可负担房屋价格。
哈丽玛在记者会上也指出，目前各州政府各自为政，而不同州属也设定不同的可负担房屋兴建配额及房屋售价，而土地成本及土地用途转换费也是其中造成发展商兴建成本高居不下的其中原因。
据她指出，目前各州的廉价房屋售价各异，有些售4.2万、一些售6.8万、一些售7万，有些甚至没有限制顶价。
哈丽玛指出：“土地售价是州政府的问题，我们无法管制，因此，为解决可负担房屋问题，我们因此有了计划向房屋委员会提呈建议书统一各州兴建可负担房屋政策的计划，尽管要促成此事并不容易，但目前一切已在进行中，届时相信有望间接降低屋价。”
阿都拉欣向《中国报》指出，目前中央政府脱售用于兴建可负担及廉价房屋的土地价格普遍低于市价的20%，州政府则是根据市场来拟定售价，部分尚算合理，但有些则定价略显过高，以致发展商土地成本趋高。
“我认为州政府应尾随中央政府脚步，以低于市价脱售土地，当土地成本降低后，房屋售价就有望调低。”
促改强制发展商建30%
现有州政府条例强制发展商在发展项目中纳入兴建至少30%的廉价屋（售价介于4万及5万令吉），以供低收入群购买，阿都拉欣促政府，将之修改为兴建30%售价在30万令吉以下的可负担房屋，此举将可一并解决国内可负担房屋不足及发展商利润遭侵袭问题。
“发展商在兴建廉价屋时，有时非但没有赚钱甚至出现亏著卖情况，若放宽条例，让发展商兴建可负担房屋，而非廉价屋，这样一来发展商至少尚有一些利润空间；若一定要强制兴建廉价屋，或可将之调低至10%。”
至于剩余70%，发展商则可以兴建任何售价的房屋项目。
阿都拉欣指，大马在制定政策上非常好，但在执行方面却很差，因此在落实强制性兴建至少30%可负担房屋后，政府也应该站稳立场，政策不该朝令夕改，且强制所有发展商必须遵从，没有人例外；且可负担房屋也不该建在偏远的地方，应方便人民上下班。
另外，哈丽玛也指出，首相拿督斯里纳吉此前宣布在2018年兴建100万间可负担房屋目标，目前包括一个大马人民房屋机构（PR1MA）在内已完成的单位已达72万3000间。
