代缴管理费无法抵消租金 与房东沟通无需闹上庭

房东拖欠管理费数月，租户听从管理层建议先行缴交管理费再从租金扣除，事后房东却坚持要求租户付全额租金。

⊙杨小姐指出，日前接获管理层通知，指房东已数月没有缴交管理费，要求她代为缴交。

她说，管理层工作人员告知她，建筑物委员会有规定所有租户代为垫交的管理费可直接从租金里扣除，无需征得房东同意。

她说，当时联络不上房东，而管理层方面又追的紧，只好先代为垫交房东拖欠的管理层费用。

“事后我从当月的租金扣除已垫交的管理费用，房东却马上质问我并强调我无权这么做，要求我缴付全额租金。”

她说，房东至今仍坚持要求她缴付全额的租金，否则就要她马上搬走。

杨小姐想问，是否确如管理层所言，租户有权扣除租金缴交管理费？若房东再继续穷追不舍她可以怎么做？

★麦嘉强律师

我个人认为，缴付管理费是房东的责任，事主只不过是代房东缴交管理费，房东确是拖欠事主钱。

虽没有明文规定身为租户有权从租金自行扣除，但这么处理会更方便省事。

若事主房东想把事主赶出去，是需要有正式理由才能向法庭申请庭令。

事主现可以白纸黑字的方法把来龙去脉和房东解释一遍，同时保留所有相关的收据，以便日后上庭时可以充作证据。

我建议事主和房东好好谈一谈，不必为此小事闹上法庭。