建筑成本高居不下 房产发展商也喊苦

（吉隆坡2日讯）眼看房价越来越高，民众纷纷叹想要买房却无从下手；但大马房地产发展商协会研究院（REHDA Institute）指出，房产发展商事实上也受高居不下的建筑成本所苦。

该研究院今日举办2017年财政预算案评论会，着重于预算案对房产发展和建筑领域的影响。

大马房地产发展商协会研究院主席拿督黄忠立于评论会后向记者透露，与其他国家相比，本地的可负担型房屋数目众多，可是这也限制了房产发展的销售价值，赚幅也随之下滑。

他指出，在低赚幅的情况下，发展商必须建更多房屋单位，才能提高营业额与销售。

“在10年前，建1000个单位已经很多了，但现在必须建1500单位至2000单位。当你看到房产发展商宣布盈利和销售增加，那是因为他们建得比以前更多。”

同时，房产发展商每年都须缴付合规成本（Compliance Cost）予国家能源（TENAGA，5347，主要板贸服）和雪州水供公司（SYABAS）等机构，亦是导致赚幅下降的原因之一。

黄忠立说：“我们已经多次反映合规成本对发展商带来的打击，但至今没有任何单位采取行动。”

另外，他补充，根据目前的房产建筑合规要求，发展商若要在1000公顷的土地上盖房子，其中的可供销售面积为40%至45%，10%至15%（约150至200公顷）将供其他基建发展，如公园或排水系统等。

“过去，我们在这约150至200公顷的土地上盖房子。现在，谁要来承担这些成本呢？”