建築成本高居不下 房產發展商也喊苦

（吉隆坡2日訊）眼看房價越來越高，民眾紛紛嘆想要買房卻無從下手；但大馬房地產發展商協會研究院（REHDA Institute）指出，房產發展商事實上也受高居不下的建築成本所苦。

該研究院今日舉辦2017年財政預算案評論會，著重於預算案對房產發展和建築領域的影響。

大馬房地產發展商協會研究院主席拿督黃忠立於評論會後向記者透露，與其他國家相比，本地的可負擔型房屋數目眾多，可是這也限制了房產發展的銷售價值，賺幅也隨之下滑。

他指出，在低賺幅的情況下，發展商必須建更多房屋單位，才能提高營業額與銷售。

“在10年前，建1000個單位已經很多了，但現在必須建1500單位至2000單位。當你看到房產發展商宣布盈利和銷售增加，那是因為他們建得比以前更多。”

同時，房產發展商每年都須繳付合規成本（Compliance Cost）予國家能源（TENAGA，5347，主要板貿服）和雪州水供公司（SYABAS）等機構，亦是導致賺幅下降的原因之一。

黃忠立說：“我們已經多次反映合規成本對發展商帶來的打擊，但至今沒有任何單位採取行動。”

另外，他補充，根據目前的房產建築合規要求，發展商若要在1000公頃的土地上蓋房子，其中的可供銷售面積為40%至45%，10%至15%（約150至200公頃）將供其他基建發展，如公園或排水系統等。

“過去，我們在這約150至200公頃的土地上蓋房子。現在，誰要來承擔這些成本呢？”