另一方拒付房貸 欲脫離聯名可賣屋

與親戚聯名買屋，但對方時常不付房貸，可否脫離聯名。

⊙劉太太指出，小叔在8年前想購買一間公寓單位，當時小叔一人無法獲得銀行貸款，便央求她丈夫一同聯名，小叔也承諾會一力承擔房貸。

她說，當時該單位是小叔買了要和家婆一起住，其丈夫就同意了。

“但在幾年前開始，小叔就時常沒繳付房貸，導致銀行來信追討，丈夫看到後就會幫他繳付。”

她說，如今他們夫妻想貸款買車，但朋友告知若其丈夫聯名的屋子還款紀錄不佳，車貸可能被拒絕。

她想詢問，若如今她丈夫想脫離該房子的聯名，是否可行？

★麥嘉強律師

若是要脫離聯名，唯一的方法是將房子出售，但由於房屋持有權是是事主丈夫和弟弟2人，要出售需先和弟弟商談。

至於要出售給誰，比如出售給小叔，就由他們自行決定；若選擇出售，之後賣屋子獲得的錢，要如何攤分，也需和小叔有共識。

另外，房屋的貸款是兩人聯名，因此只要任何一方有拖欠，兩人都可能會被宣判破產。

因為拖欠房貸不還，會導致房屋被拍賣，拍賣的錢若有盈餘是歸還這2人；若不足，則會向他們追討，若不足款項多於3萬令吉，可能導致被宣判破產。