【今日森美蘭頭條】經濟低迷 供過於求 租金太高 芙蓉房屋 難出租

報導：鍾梅珍
攝影：蔡東舜
（芙蓉7日訊）國內經濟低迷，房屋供過于求，租金訂價太高的房屋，皆面對無法租出的窘境，令投資者如意算盤打不響！

隨著巴生谷人口不斷增長，加上地價及屋價高漲，導致很多巴生谷民眾到來距離吉隆坡只有45分鐘車程的芙蓉投資房產，使芙蓉近年來的房地產發展越來越蓬勃。

無可否認，芙蓉的房地產價格遠比寸土如金的巴生谷來得便宜，許多來自巴生谷民眾看中這點，紛紛在芙蓉的新興城鎮如芙蓉新城、達城等地區購置房產。

屋子丟空洐生問題

由于這些購屋者只志在投資並非自住，造成很多新興城鎮房屋空置，屋主通常會自行招租或委托產業代理招租。

據了解，在芙蓉新城及達城一帶，雙層排屋的租金介于1000到1500令吉，至于單層排屋的租金則介于600至800令吉之間，視地區及屋內是否包括傢俬而定。

很多投資者在購置房產投資時，通常是通過招租獲得租金來償還銀行的房屋貸款，因此他們也希望屋子能盡快租出，並可每月獲得可觀的租金。

不過，如今正值經濟低迷時期，投資者的上述如意算盤已打不響，加上若把租金抬高到跟房貸供期一樣數目，要把屋子租出去更是難上加難。

屋子空置未能如願租出，也會引來賊徒覬覦，早前就曾發生一宗空置屋子遭匪徒破門進入偷走屋內電器用品，造成屋主蒙受損失。

此外，屋子長期丟空，也造成屋子比較容易損壞，因此一些房產代理如今都要求屋主降低租金，除了容易出租，至少可在償還銀行房貸方面透一透氣。

舊花園多空屋出租

★房產業代理鄧先生

芙蓉地區的空屋招租情況必須視地方而定，一些新花園住宅區的空屋出租還不錯，反而一些舊花園住宅區出現很多空屋招租情況。

舊花園住宅區出現空屋招租情況，主要是屋主已搬遷到新花園住宅區，而留下舊屋招租。

目前，在芙蓉地區雙層排屋的空屋租金約1000令吉，至于超過1000令吉以上，則比較難出租；至于單層排屋的空屋租金則是約500令吉。

一般上，如果空屋招租是在圍籬花園住宅區，屋主都會比較放心，無需擔心會被爆竊。

其實，還是有租戶要租屋子，只是一些屋主確實把租金訂得太高，租戶無法負擔得起。

急出租願調低租金

★房地產代理廖澤峰

芙蓉地區新興城鎮的花園住宅區的購屋者多來自巴生谷地區，他們是在芙蓉購置房產投資，而非自住。

因此他們購置的房產多數是出租，並作為長遠的房屋投資。

一般上，屋主在招租前都會先了解附近地區的租金是多少，而不至于把租金訂在太高價位。

目前，芙蓉新城及達城地區的雙層排屋屋租介于1200令吉至1400令吉之間，這是包括屋內已有基本設施，至于空屋的租金則約1000令吉。

一些急于把屋子出租的屋主，很多時候都願意把租金調低，因為這至少在償還銀行房貸方面幫補到。

其實租金高低有時是看地區而定，如果附近地區交通發達、有學校、人潮多等，屋子租金是可以高一些。

基設完善區租金高

★馬來西亞房地產發展商會森州分會主席黃麗萍

芙蓉境內的房租還是需要視地方而定，一些附近有了各種基本建設及交通四通八達的花園住宅區的房屋，租金一般上都會比較貴。

屋主也應視地區而定下租金，畢竟把租金定得太高，租戶也不敢租下，最后房屋租不出而丟空，那就不太好。

如果房屋能租出去，屋主就可用租金償還部分房貸，同時也有人幫忙看顧房屋。

希望租金夠還房貸

★房產代理林蔚瑩

在近4、5個月來，芙蓉地區的屋子的租金突然下調得很厲害，相信是經濟低迷及房屋供過于求所致。

原本租金約1700令吉，包括有傢俬的雙層排屋，現在租金約1200、1300令吉；至于空屋的租金介于1000至1100令吉。

很多屋主把租金抬高至跟房貸供期一樣，希望自己不用自掏腰包，單依靠租金就足以償還銀行房貸。

如果是在經濟景氣的時候，有時租金的確足以償還銀行房貸，不過經濟不景氣時，租金應該下調才容易出租。

其實，如果屋主願意把租金調低，除了能把屋子租出，在償還銀行房貸也能幫補一些，原本丟空的屋子有人入住，也有人幫忙照顧，不怕會損壞。