【今日森美兰头条】经济低迷 供过于求 租金太高 芙蓉房屋 难出租

报导：钟梅珍
摄影：蔡东舜
（芙蓉7日讯）国内经济低迷，房屋供过于求，租金订价太高的房屋，皆面对无法租出的窘境，令投资者如意算盘打不响！

随着巴生谷人口不断增长，加上地价及屋价高涨，导致很多巴生谷民众到来距离吉隆坡只有45分钟车程的芙蓉投资房产，使芙蓉近年来的房地产发展越来越蓬勃。

无可否认，芙蓉的房地产价格远比寸土如金的巴生谷来得便宜，许多来自巴生谷民众看中这点，纷纷在芙蓉的新兴城镇如芙蓉新城、达城等地区购置房产。

屋子丢空洐生问题

由于这些购屋者只志在投资并非自住，造成很多新兴城镇房屋空置，屋主通常会自行招租或委托产业代理招租。

据了解，在芙蓉新城及达城一带，双层排屋的租金介于1000到1500令吉，至于单层排屋的租金则介于600至800令吉之间，视地区及屋内是否包括傢俬而定。

很多投资者在购置房产投资时，通常是通过招租获得租金来偿还银行的房屋贷款，因此他们也希望屋子能尽快租出，并可每月获得可观的租金。

不过，如今正值经济低迷时期，投资者的上述如意算盘已打不响，加上若把租金抬高到跟房贷供期一样数目，要把屋子租出去更是难上加难。

屋子空置未能如愿租出，也会引来贼徒觊觎，早前就曾发生一宗空置屋子遭匪徒破门进入偷走屋内电器用品，造成屋主蒙受损失。

此外，屋子长期丢空，也造成屋子比较容易损坏，因此一些房产代理如今都要求屋主降低租金，除了容易出租，至少可在偿还银行房贷方面透一透气。

旧花园多空屋出租

★房产业代理邓先生

芙蓉地区的空屋招租情况必须视地方而定，一些新花园住宅区的空屋出租还不错，反而一些旧花园住宅区出现很多空屋招租情况。

旧花园住宅区出现空屋招租情况，主要是屋主已搬迁到新花园住宅区，而留下旧屋招租。

目前，在芙蓉地区双层排屋的空屋租金约1000令吉，至于超过1000令吉以上，则比较难出租；至于单层排屋的空屋租金则是约500令吉。

一般上，如果空屋招租是在围篱花园住宅区，屋主都会比较放心，无需担心会被爆窃。

其实，还是有租户要租屋子，只是一些屋主确实把租金订得太高，租户无法负担得起。

急出租愿调低租金

★房地产代理廖泽峰

芙蓉地区新兴城镇的花园住宅区的购屋者多来自巴生谷地区，他们是在芙蓉购置房产投资，而非自住。

因此他们购置的房产多数是出租，并作为长远的房屋投资。

一般上，屋主在招租前都会先了解附近地区的租金是多少，而不至于把租金订在太高价位。

目前，芙蓉新城及达城地区的双层排屋屋租介于1200令吉至1400令吉之间，这是包括屋内已有基本设施，至于空屋的租金则约1000令吉。

一些急于把屋子出租的屋主，很多时候都愿意把租金调低，因为这至少在偿还银行房贷方面帮补到。

其实租金高低有时是看地区而定，如果附近地区交通发达、有学校、人潮多等，屋子租金是可以高一些。

基设完善区租金高

★马来西亚房地产发展商会森州分会主席黄丽萍

芙蓉境内的房租还是需要视地方而定，一些附近有了各种基本建设及交通四通八达的花园住宅区的房屋，租金一般上都会比较贵。

屋主也应视地区而定下租金，毕竟把租金定得太高，租户也不敢租下，最后房屋租不出而丢空，那就不太好。

如果房屋能租出去，屋主就可用租金偿还部分房贷，同时也有人帮忙看顾房屋。

希望租金够还房贷

★房产代理林蔚莹

在近4、5个月来，芙蓉地区的屋子的租金突然下调得很厉害，相信是经济低迷及房屋供过于求所致。

原本租金约1700令吉，包括有傢俬的双层排屋，现在租金约1200、1300令吉；至于空屋的租金介于1000至1100令吉。

很多屋主把租金抬高至跟房贷供期一样，希望自己不用自掏腰包，单依靠租金就足以偿还银行房贷。

如果是在经济景气的时候，有时租金的确足以偿还银行房贷，不过经济不景气时，租金应该下调才容易出租。

其实，如果屋主愿意把租金调低，除了能把屋子租出，在偿还银行房贷也能帮补一些，原本丢空的屋子有人入住，也有人帮忙照顾，不怕会损坏。