【今日柔佛头条】昔闹市商店租不出 景气不好购买力低

报导：王金傅
（昔加末8日讯）景气不好和原产品价格低迷拖累昔加末市场，不仅居民购买力降低，空店屋也找不着新租客，一些商家唯有停业静观其变，希望市道早日回暖。

市民称昔加末市场如今萎靡情况，是半世纪以来首次最大冲击，目前很多商家不看好生意市场，而不敢轻易投资，而且大部分市民收入不敷、生活费的提升，导致购买力减低。

许多原是高价出租的闹市店屋，即使屋主提供优惠价也无法吸引租客，导致原本热闹的昔加末市，犹如进入严冬期，令现有门市商家面对生意难做情况，并对前景感到忧心。

不只是早期热抢的亚旺街商店出租不去，就连亚罗拉谢后炎街最兴旺的多家购物中心附近如玫瑰街、菊花街多家热门商店，也无人问津。

单是万顺购物商场旁的玫瑰街商店，就有8间商店待租广告，而亚罗拉的菊花街，同样也有数间商店待出租。

这种闹市旁有店出租却无租客的现象，在整个昔加末市区略算有逾80间，这也是史无前例现象。

据了解，昔加末区域约有500间大小商店，但营业者多本身拥有自己的店屋，而闹市亚旺街、亚罗拉区购物中心及万达镇的店屋约有200多间，目前闹市待租的空置店屋，估计占18%。

曾担任昔加末小商公会会长20多年的廖兴汉（81岁）说，迈入科技时代导致普通传统生意在强烈竞争下，比往年更难做。

“所幸市场还有土产业，许多在新加坡工作者及一些小园主家庭和附近的垦殖民支撑市场，商店休业状况才没有加激或恶化。”

店主宁空置拒减租金

时下店主认为坏局势会很快过去，不愿大幅度降低店租，是造成昔加末闹市商店租不出去的原因之一。

据了解，昔加末闹市店租昂贵高峰期，是在2010年地产高价时开始，当年在旧市区亚旺街的一间老店，或是亚罗拉谢后炎路及靠近购物中心附近的店铺，月租2200令吉左右方可租到。

3年前起，许多租户因生意的逐渐下跌，开始跟店东斟酌，只有少部份店主接受稍减200到100令吉租金，但如今仍有许多不跟随趋势变动的店主，甘于让店空着也不愿再减租金。

因此，昔加末闹市区的每月店租，几乎都在1800令吉以上。

有的业者坦言，在现时百物腾涨，租1间店2000令吉，加上若有2名员工的2000令吉月薪及500令吉水电费，每月就得承担4500令吉费用，因此就不敢贸然租店做生意。

刘晋铨：垦殖区居民收入减

垦殖区居民购买力低，直接冲击市场经济！

昔加末中华公会会长拿督刘晋铨认为，目前昔加末商场进入寒冬，一些垦殖区近年来进行翻种而失去正常收入，也是导因之一。

他解释，因为昔加末市场生意普遍是友族支撑，友族收入不稳定，也就会影响购买力。

他认为，商店租不出去的店主，应跟随低潮大势旳蜕变，自行减低店屋租金来招租是当务之急，而且门市商家也应采取薄利多销策略维持生意。

受购物中心影响

★彭贵巧（72岁鞋业商人)

昔加末小商家生意难做的因素，也是受到当地多家购物中心影响，购物中心设备完善，物品多样化，更能满足消费者的需求。

反观市区小型商家提高货品售价，也是生意难做因素之一，我认为新兴商业社会生意慨念就是以实价销售，不让顾客作讨价还价的方式应是良策。

中商将到来投资

★薛振良（50岁，亚罗拉新村村长）

最近马华已配合国家政要，到外国进行招资计划，中国商家也承诺会到昔加末投资发展。

昔加末市场相信来年会有好的转变，在这些发展计划落实后，相信昔加末很快蓬勃发展。

可进军农业市场

★廖兴汉（81岁，昔加末小商公会前会长）

现时想投资的生意人，可进军农业市场，因农产品是国家及人民重要生活需求，不怕面对竞争。

昔加末利民达区农业发展出色，深获业界认同，因此可以朝这方发展，反观若投资做其他生意，不但本钱大，也要非常经验和应变能力。

国家政策欠佳

★沈天时（50岁，商人）

昔加末景气不好，关键在于国家政策欠佳，出口难以达标，间接造成本地原产品物价的低落。

政府为提升国家财务状况而实行消费税及抽取某些商业领域税收，最近也取消一些货品津贴，不仅市民痛苦，商家也面临困境。