购地净负债增0.7倍 IOI房产跌7仙

（吉隆坡14日讯）IOI房产（IOIPG，5249，主要板房产）成功标得新加坡滨海湾地段，短期内将提高公司净负债率至0.7倍，市场相信这将提高公司进行集资活动的可能性。

IOI房产以2.34令吉开市，早盘一度跌11仙，下探2.23令吉，休市收窄跌幅至8仙，报2.26令吉。该股闭市挂2.27令吉，跌7仙，成交量237万2900股。

有关地段发展主要是办公楼，并且至少要有70%面积是供办公室用途，少于4%为零售用途，其余面积空间则供住宅和商业用途。

IOI房产将这项土地竞标，视为进军新加坡中央商务区主要办公楼发展的机会。不过，MIDF证券研究对这项土地收购看法中立，并指新加坡办公室短期前景挑战，因2018年将有许多办公空间供应陆续面市。

此外，报告相信IOI房产将上述办公楼保留为投资房产，可能是该公司成立产托实现投资房产价值长期计划的一部分。

IOI房产的净负债率料在完成土地收购后增至0.71倍，这是以10%现金和90%银行贷款比例支付土地的计算模式所得。目前，该公司包括收购厦门土地融资的负债率已达0.23倍，因此不排除IOI房产会在未来执行融资计划，以降低贷款。

报告维持该公司2017至2018财年盈利预测，因上述办公楼估计竣工后会在2022年之后才作出贡献。同时，报告维持IOI房产2.65令吉目标价和“中立”评级，并有待公司宣布工程的发展总值。