借貸難 家債高 第4季更多房產遭拍賣

銀行借貸條件持續收緊及家債高居不下，國內遭拍賣的房地產于今年第3季按季增長8.8%，預計第4季也將有更多房產遭拍賣！

拍賣資訊網Auction guru指出，我國房地產拍賣市場持續增長，今年第3季共有總值27億令吉或6827宗交易，較過去兩個季度來得高， 接下來也看好交易數量將持續增加。

拍賣資訊網Auction guru總執行長謝廉義透過報告指出，今年首2個季度拍賣市場銷售分別錄得6062個單位（總值21億令吉）及6274個單位（總值24億令吉），皆比第3季來得少，是因為首半年國內商務活動減少所致。

基于負面的經商情緒及有限的家庭收入增長，都導致房地產價格持續承壓，謝廉義建議，投資者需謹慎投資，尤其是商業房地產及辦公建築。

違約率恐暴增

“擁有較高槓桿比例的房地產投資者，或因為無法取得足夠的租金收入來支付金融債務，這恐加劇去槓桿化過程，進而使房地產市場低迷情況延長及惡化。”

不過他認為，遭嚴重低估的房地產，會在這段調整期間浮現，並獲得投資者的青睞。

“無論是在製造、房地產及建築、礦業、油氣領域皆面對嚴峻的挑戰，但我們相信市場上仍然有一些擁有“A”等級地點及物超所值的住宅房地產，且數量持續增加中。”

他說，市場上房地產的定價已越來越可負擔，而市場對于相關房地產的需求也持續保持高位，除了主要市場（Primary market），購屋者也可以考慮抵押房地產市場或二手房市場，以尋求可負擔及超值的房地產。