借贷难 家债高 第4季更多房产遭拍卖

银行借贷条件持续收紧及家债高居不下，国内遭拍卖的房地产于今年第3季按季增长8.8%，预计第4季也将有更多房产遭拍卖！

拍卖资讯网Auction guru指出，我国房地产拍卖市场持续增长，今年第3季共有总值27亿令吉或6827宗交易，较过去两个季度来得高， 接下来也看好交易数量将持续增加。

拍卖资讯网Auction guru总执行长谢廉义透过报告指出，今年首2个季度拍卖市场销售分别录得6062个单位（总值21亿令吉）及6274个单位（总值24亿令吉），皆比第3季来得少，是因为首半年国内商务活动减少所致。

基于负面的经商情绪及有限的家庭收入增长，都导致房地产价格持续承压，谢廉义建议，投资者需谨慎投资，尤其是商业房地产及办公建筑。

违约率恐暴增

“拥有较高杠杆比例的房地产投资者，或因为无法取得足够的租金收入来支付金融债务，这恐加剧去杠杆化过程，进而使房地产市场低迷情况延长及恶化。”

不过他认为，遭严重低估的房地产，会在这段调整期间浮现，并获得投资者的青睐。

“无论是在制造、房地产及建筑、矿业、油气领域皆面对严峻的挑战，但我们相信市场上仍然有一些拥有“A”等级地点及物超所值的住宅房地产，且数量持续增加中。”

他说，市场上房地产的定价已越来越可负担，而市场对于相关房地产的需求也持续保持高位，除了主要市场（Primary market），购屋者也可以考虑抵押房地产市场或二手房市场，以寻求可负担及超值的房地产。