屋主追問6年管理費用在哪？ 要求完整審計報告

報導：謝雪雯
地點：怡保路彩虹英達公寓
（吉隆坡21日訊）怡保路彩虹英達公寓（Pelangi Indah Condominium）屋主投訴權益被剝奪，要求完整的審計報告和管理層依法行事！

屋主黃國侑連同6位屋主週日到《中國報》，回應公寓管理機構（MC）主席房志遠指居民不繳付管理費一事。

黃國侑指出，若如管理層所說公寓不夠資金發展，應該出示財務審計報告，但居民這6年並無獲得審計報告，僅在4月年度大會（AGM）獲得財務摘要報告。

“管理層指出6年來，公寓共積欠60多萬令吉，居民卻沒有管道了解該筆錢如何計算。”

他說，多數居民未被知會年度大會開會事宜，導致利益不獲保障，居民不清楚究竟誰才是管理層主席。

會議紀錄延遲3個月

“我們希望追究回過去6年所繳的管理費，究竟用到何處。”

他補充，4月年度大會會議紀錄不僅延遲3個月才張貼在告示板，也與事實不符，即居民在會議中反對管理費漲價，但記錄寫的是該事未被討論和將延至下次大會討論。

他坦言，管理層2009年錯誤地決定將管理費和儲備金存入Pandan Management公司，是一切問題的根源。

“居民希望獲得清楚的審計報告，及合法管理的公寓管理層。”

他說，居民曾聯名向吉隆坡建築物委員會（COB）投訴，也曾報案，但目前僅獲當局回應要求管理層在明年一月一日前呈交審計報告，問題仍未獲得解決。”

他補充，管理層不曾發出律師信追討管理費，僅發出提醒函。

房志遠吁屋主
攜帶文件見面討論

公寓管理機構主席房志遠指出，管理機構依據程序去處理所有相關事務，呼籲屋主若有不滿，與其透過報章，不如直接攜帶有關文件與他們見面討論。

他在接受本報電訪時說，管理層、吉隆坡建築物委員會和居民曾召開會議，並強調目前有關審計報告正在整理中。

“至於居民所說的戶口事宜，在今年10月我們已經有了公寓管理機構戶頭。”

對於居民質疑他連任一事，他指出，自己是通過年度大會的提名程序而獲選，若有不合法之處，相信吉隆坡建築物委員會也不會姑息，並指屋主若不滿可向委員會提出投訴。

他說，居民必須擁有分層地契和繳付管理費，才能在年度大會投票，並補充若有合適人選，自己非常願意讓出主席一職。

“至於他們所說的不獲通知，大會由清盤師主持和通知，也有相關證據證明已通知所有580戶居民開會事宜，無論他們是否符合投票資格。”

對於屋主所指的遭恐嚇，他坦言自己並未接獲任何有關詳情，不清楚事情來龍去脈，並強調他們不會做出恐嚇的事情。

他補充，公寓目前面對僅收到約50%管理費的問題，並希望屋主繳付管理費。

張漢豐：對管理層失信心

屋主張漢豐坦言，在這6年種種疑惑都未被解答時，居民對管理層已失去信心。

他指出，公寓在2009年成立公寓聯合管理機構（JMB），當時的主席房志遠發函指示居民把每月管理費和儲備金存入Pandan Management公司，而非依據2013年多層管理法令（757法令），或是被757法令取代的2007年建築與共同擁有財產（維修及管理）法令，將上述費用存入公寓聯合管理機構戶頭。

他說，公寓在2016年度大會後成立公寓管理機構，並由原任公寓聯合管理機構主席房志遠繼續擔任主席，質疑房志遠從2009年至今擔任主席已超過6年，是否已違反法律。

他說，居民在7月和8月間曾以書信方式，要求房志遠呈交審計報告和解答居民的疑惑，但不獲回應。

“同時曾寫信給管理層，要求暫停繳付管理費和儲備金直至房志遠出面解釋和交代事情經過。”

他補充，居民曾與吉隆坡建築物委員會在8月開會，委員會要求管理層在明年1月1日前呈交審計報告。

張運福：財政報告不清楚

屋主張運福強調，6年來他們不曾得知管理層相關資訊，包括管理組織結構圖等。

他說，管理層的財政報告不清楚，如僅有積欠費用的記載（Debit），一旦還清就清除相關記錄，還款（Credit）則完全沒有記錄。

他補充，自己在做出反對管理層的舉動後，接獲恐嚇紙條，並質疑管理層僅通知部分與管理層交情好的居民參與年度大會。

屋主唐木生同樣指出自己泊在公寓內的車鏡隔日就被砸破，但未有東西被偷，令他對此事感到疑惑。

他投訴公寓設備差勁，並出示多張公寓外牆剝落、屋頂瓦片被吹走、部分樓層的電梯按鈕損壞等圖片。

出席者有李國志、拉達和嘉阿法。